Soissons : les prix grimpent de 2,8 % en un an, certains quartiers franchissent les…

Les prix ont augmenté de près de 3 % depuis un an 

Soissons affiche un prix moyen de 1 827 €/m², selon l'Observatoire PAP. Les prix ont progressé de 2,8 % sur un an et de 8,5 % sur cinq ans. Cette hausse tient à la position de la ville dans l'Aisne : les tarifs y restent très en dessous de ceux pratiqués en Île-de-France, ce qui attire des ménages à la recherche de surface. Les appartements se négocient en moyenne à 1 720 €/m², contre 1 875 €/m² pour les maisons, deux niveaux largement au-dessus de la moyenne départementale, fixée à 1 279 € et 1 297 €/m².

👉Les prix moyens par type de bien

Quelles perspectives pour l'immobilier de Soissons ?

Depuis le début de l'année, les prix augmentent régulièrement soit 0,2 % sur un mois, 0,5 % sur trois mois et 2,1 % sur six mois, selon l'Observatoire PAP. Le marché devrait progresser de 3 à 4 % sur les douze prochains mois, vers un prix moyen de 1 880 à 1 900 €/m². Plusieurs éléments soutiennent cette évolution :

1. La liaison ferroviaire directe avec Paris ;
2. Un patrimoine architectural qui fidélise les acquéreurs ;
3. Des prix qui restent compétitifs face aux villes de l'axe parisien ;
4. La demande reste supérieure à l'offre disponible, ce qui limite les marges de négociation.

Les prix dans les quartiers prisés de Soissons

📍 Centre : 1 965 €/m²

C'est le secteur le plus cher de Soissons. Les biens y sont rares : le bâti ancien du cœur de ville laisse peu de place aux nouvelles constructions. Les maisons dépassent les 2 000 €/m².

📍 Presles : 1 877 €/m²

Quartier résidentiel calme, à quelques minutes du centre. Le bâti est plus récent qu'en centre-ville, les surfaces plus généreuses. Les familles y sont majoritaires : les maisons représentent une part significative des transactions.

📍 Saint-Waast : 1 864 €/m²

Au nord de la ville, les appartements de Saint-Waast affichent les prix les plus élevés de Soissons pour ce type de bien, à 1 998 €/m². Les maisons sont plus accessibles, à 1 730 €/m². Le quartier est apprécié.

Les prix quartier par quartier à Soissons © PAP

📍 Gare : 1 763 €/m²

Le quartier est structuré autour de la gare SNCF, point de départ des trains vers Paris. C'est là que se concentre la demande locative, portée par les actifs qui font la navette. Les investisseurs y achètent des studios et des 2 pièces.

📍 Chevreux : 1 739 €/m²

C'est l'entrée de gamme de Soissons, avec un prix moyen de 1 739 €/m² tous biens confondus. Le quartier propose appartements et maisons dans une fourchette accessible.

Soissons vs les villes limitrophes

Avec un prix moyen de 1 827 €/m², Soissons est en retrait face à Pasly et Bucy-le-Long, mais dépasse Cuffies.

Qui achète à Soissons ?

• Primo-accédants (40 %) : 2 ou 3 pièces et petites maisons, attirés par des prix accessibles bien en deçà des moyennes régionales ;
• Familles (35 %) : Maisons avec jardin et grands appartements, en quête d'espace et de cadre de vie ;
• Investisseurs (25 %) : Studios et 2 pièces, portés par une demande locative soutenue dans une ville bien desservie.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢 3 pièces - Gare

3 pièces de 67 m² à deux pas de la gare SNCF, recherché par les navetteurs parisiens. Son prix ? 114 200 € soit 1 704 €/m².

🏠 Maison - Presles

Maison de 87 m² avec jardin dans le quartier Presles, à proximité des écoles. Un bien en vente 163 100 € soit 1 875 €/m².

🏢 2 pièces - Centre

2 pièces de 48 m² en plein cœur de Soissons, dans une copropriété bien entretenue. Un bien proposé à 89 500 € soit 1 865 €/m².