Sète : les prix grimpent (encore) de 4,7 % en un an, des quartiers passent la barre des...

Les prix ont bondi de 4,7 % depuis un an

À Sète, le prix moyen de l'ancien atteint 3 664 €/m², en hausse de 4,7 % sur un an, et de 22,8 % sur cinq ans, selon l'Observatoire PAP. Cette progression tient à la rareté des logements anciens disponibles face à une demande qui reste forte : 456 acheteurs recherchent actuellement un bien sur PAP.fr. Les maisons, plus rares sur le marché sétois, se négocient 4 218 €/m², contre 3 547 €/m² pour les appartements. Le délai de vente moyen est de 65 jours.

👉Les prix moyens par type de bien

Quelles perspectives pour l'immobilier de Sète ?

D'après l'Observatoire PAP, les prix à Sète pourraient progresser de 3 % à 5 % en 2026, dans la continuité de la hausse de 4,7 % enregistrée sur la dernière année. Trois facteurs jouent :

1. La rareté des biens anciens dans les quartiers recherchés ;
2. L'arrivée d'acheteurs franciliens et étrangers séduits par le cadre maritime ;
3. Une demande touristique qui soutient les prix du littoral.

Les prix dans les quartiers prisés de Sète

📍 Saint-Clair : 6 057 €/m²

Perché sur les hauteurs du Mont Saint-Clair, ce quartier résidentiel offre des vues sur la mer et l'étang de Thau. Les maisons y dominent, avec un cadre plus calme que le centre-ville.

📍 Caraussane-Jean Vilar : 5 733 €/m²

Ce secteur résidentiel mêle pavillons et petits collectifs, à l'écart du centre touristique. Les familles y recherchent des maisons avec jardin, proches des écoles et des commerces de proximité.

📍 Le Lido : 5 389 €/m²

Ce quartier borde la plage naturelle du Lido, à quelques minutes du centre-ville. Les biens avec accès direct à la plage sont recherchés par les investisseurs et les acheteurs de résidences secondaires.

Les prix quartier par quartier à Sète © PAP

📍 La Marine : 5 343 €/m²

Ancien quartier de pêcheurs, La Marine a gardé ses ruelles et ses canaux. Sa situation dans le centre historique, près des halles, en fait un secteur recherché malgré des biens souvent anciens.

📍 La Corniche : 5 140 €/m²

Face à la mer, ce quartier résidentiel compte plusieurs immeubles avec vue, à proximité des plages du Lido. Il attire des familles installées sur la durée.

Sète vs les villes limitrophes

Sète, à 3 664 €/m², est moins chère que ses voisines Balaruc-les-Bains et Marseillan, mais reste plus chère que Frontignan.

Qui achète à Sète ?

• Retraités et actifs en reconversion (30 %) : Recherchent des maisons avec jardin et des appartements avec vue mer ;
• Investisseurs locatifs (28 %) : Ciblent des studios et 2 pièces proches du centre-ville et des halles ;
• Familles (25 %) : Cherchent des 3-4 pièces dans les quartiers résidentiels comme Caraussane-Jean Vilar ;
• Primo-accédants (17 %) : Achètent des 2-3 pièces dans les secteurs plus abordables comme la Zone Portuaire.

3 résidences neuves qui cartonnent à Sète

🏢 Proche du port - À partir de 152 400 €

Appartement lumineux avec terrasse, dans un quartier desservi par les pistes cyclables, à proximité des écoles, des commerces et des espaces verts.

🏢 Quartier de la Marina - À partir de 239 000 €

Appartement avec terrasse au cœur d'un îlot végétalisé. Vues sur la marina et environnement calme, à l'écart de l'agitation du centre.

🏢 Saint-Clair - À partir de 534 000 €

Appartement rooftop sur les hauteurs de Saint-Clair, avec un vaste espace extérieur ouvert sur l'étang de Thau et l'horizon méditerranéen.

Résidences disponibles sur Immoneuf, le site de l'immobilier neuf de PAP