Mimizan : les prix baissent de 5,4 % en un an, un quartier tombe sous les...

Mimizan, station balnéaire des Landes, attire aussi bien les familles que les investisseurs en quête de qualité de vie. Avec ses 11 000 habitants environ, ses plages, ses forêts de pins et ses lacs, la ville offre un cadre naturel exceptionnel à seulement 1h30 de Bordeaux. Le marché locatif saisonnier y est particulièrement actif, porté par un tourisme estival dynamique.

Les prix à Mimizan reculent de 5,4 % sur un an

Selon l'Observatoire PAP, le prix moyen au m² à Mimizan s'établit à 3 486 €, en repli de 5,4 % sur un an. Ce recul s'inscrit dans un contexte de normalisation après plusieurs années de forte hausse : sur 5 ans, les prix ont progressé de 12,3 %. L'océan, les lacs et la forêt landaise attirent acquéreurs et vacanciers, avec un marché locatif saisonnier très actif.

👉Quelles perspectives pour l'immobilier ?

Le marché de Mimizan traverse une phase de correction après plusieurs années de hausse soutenue. Les fondamentaux restent solides : la qualité du cadre de vie, la proximité de l'océan et des lacs, et la demande touristique pérenne sont autant d'atouts qui soutiennent la valeur des biens sur le long terme. Les prix devraient repartir à la hausse d'environ 2 % d'ici la fin de l'année.

👉Combien coûte un logement à Mimizan ?

Les maisons représentent 62 % des biens à Mimizan et constituent le type de bien le plus recherché.

Les quartiers les plus chers

• Mimizan-Plage Sud : 4 800 €/m². C'est le secteur le plus prisé de la station, à deux pas de l'océan et de la rue piétonne. La forte demande estivale et la rareté du foncier en font le secteur le plus cher de la ville ;
• Mimizan-Plage Nord : 4 500 €/m². Secteur résidentiel calme, entre pinède et plage, il est très apprécié des familles. Il affiche des prix soutenus grâce à une offre de maisons et villas de qualité ;
• Le Courant : 4 200 €/m². Cette bande riveraine le long du courant de Mimizan, entre plage et bourg donne un accès direct à l'eau et possède des vues dégagées qui justifient une prime de prix notable.

Les secteurs les plus accessibles

📍 Mimizan-Bourg : 3 200 €/m²

Le centre-ville historique est l'un des secteurs où les prix restent les plus abordables. Commerces, écoles et services à pied en font une bonne option pour les résidences principales.

📍 Rive du lac : 3 000 €/m²

Secteur périphérique en lisière de forêt, encore accessible. Il attire les primo-accédants et les investisseurs sensibles au cadre naturel.

Les prix quartier par quartier à Mimizan © PAP

Mimizan vs les villes limitrophes

Avec un prix moyen de 3 486 €/m², Mimizan est moins chère que Biscarrosse mais au-dessus de ses voisines landaises, reflet d'une attractivité balnéaire reconnue.

Qui achète à Mimizan ?

• Les familles (50 %) : résidents à l'année attirés par la qualité de vie landaise, les écoles, les commerces du bourg et la proximité immédiate de l'océan et des lacs ;
• Les amoureux de la côte atlantique (48 %) : ce sont des acquéreurs de résidences secondaires, souvent Bordelais ou Parisiens, qui cherchent un refuge balnéaire dans un environnement naturel préservé ;
• Les investisseurs (2 %) : ils misent sur le fort potentiel locatif estival de la station, avec une demande touristique stable et soutenue chaque été.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢 T3 : 273 325 €

Appartement duplex à Mimizan-Plage, entièrement rénové, à 50 mètres de l'océan et de la rue piétonne. Lumineux, calme, idéal en résidence secondaire.

🏠 Maison : 344 300 €

Maison landaise de 130 m² en lisière de forêt, proche tennis et piste cyclable, à 1,6 km de l'océan. Quartier très calme, secteur ville d'hiver, sans travaux.

🏢 T2 : 189 225 €

Appartement de 66 m² au cœur de Mimizan-Bourg, à deux pas de l'église et de toutes les commodités. Premier étage d'une ancienne bâtisse de caractère, idéal en résidence principale.