Crédit immobilier : les taux remontent, ce que ça vous coûte vraiment (on a calculé)

Depuis plusieurs mois, tout semblait aligné. Les taux avaient lâché du lest, les acquéreurs reprenaient confiance, la demande remontait tranquillement. Bref, le marché était en train de repartir. Et puis la guerre en Iran a changé l'atmosphère. En mai 2026, les taux de crédit immobilier remontent.

Quels taux de crédit exactement en mai 2026 ?

👉Sur 15 ans, le taux moyen s'établit à 3,30 %, sur 20 ans à 3,50 % et sur 25 ans à 3,60 %.

Ce que les chiffres racontent

3,50 % sur 20 ans. C'est le taux moyen constaté en mai. Un dixième de point de plus qu'en mars. Rien d'alarmant en apparence. Et pourtant, pour un emprunt de 250 000 €, ce dixième se traduit par une quinzaine d'euros de mensualité supplémentaire.

• Sur 15 ans, le passage de 3,25 % à 3,30 % représente environ 1 080 € sur la durée totale du crédit ;
• Sur 20 ans, la différence entre 3,45 % et 3,50 % représente environ 3 600 €.

Un écart qui, pour les dossiers les plus tendus, peut faire la différence entre un accord et un refus. Ce n'est pas grand-chose, sauf quand c'est précisément ce grand-chose qui sépare un « oui » d'un « on verra ». Ces taux s'entendent hors assurance emprunteur. Une précision qui compte : selon votre âge et votre état de santé, l'assurance peut ajouter entre 0,10 % et 0,40 % au taux nominal.

👉Le fantôme de l'inflation est de retour

On croyait en avoir fini avec lui. L'inflation avait reflué, la BCE avait desserré l'étau, les banques avaient suivi le mouvement. Mais les conflits géopolitiques ont cette mauvaise habitude de percuter l'économie là où ça fait mal : à la pompe, sur les factures, dans les rayons. Le pétrole sous tension, l'énergie qui repart à la hausse, les banques qui anticipent... Et les taux remontent. Un mauvais coup lorsque l'on a un projet immobilier dans un coin de la tête.

Vers une remontée brutale des taux à la rentrée ?

La Banque centrale européenne se réunit le 5 juin prochain. Et pour la première fois depuis plusieurs mois, l'issue n'est pas écrite d'avance. La BCE a tenu ses taux inchangés à 7 reprises de suite. Mais si le conflit iranien continue d'alimenter l'inflation, le statu quo pourrait ne pas tenir.

Un relèvement des taux directeurs en juin, et c'est la rentrée de septembre qui en paie le prix. Les courtiers évoquent déjà le scénario d'un crédit à 3,80 % en octobre. Ce n'est plus de la spéculation. C'est de la prudence.

Alors, on attend ou on signe tout de suite ?

Vieille question. Réponse honnête : ça dépend de vous. Si votre apport est là, si votre dossier est solide, si le bien vous correspond : attendre n'a pas grand sens. Les taux actuels ne sont pas historiquement bas, mais ils restent accessibles. Et s'ils grimpent à l'automne, vous n'aurez qu'une chose à regretter : d'avoir trop attendu.

👉Si en revanche votre projet n'est pas mûr, rien ne sert de se précipiter sous prétexte de « profiter des taux ». Un mauvais achat à bon taux reste un mauvais achat.