Bord de mer : les 10 villes les plus chères de France en 2026

Le marché immobilier des stations balnéaires de prestige suit une logique propre. L’offre y est structurellement limitée, le foncier rare, les périmètres protégés et le bâti ancien figé, quand la demande, elle, reste constante. Résidences secondaires, investisseurs, clientèle internationale : trois moteurs qui n’ont pas calé.

Le podium : la Côte d’Azur et le Var dominent

1. Ramatuelle (Var) : 14 070 €/m²

À quelques kilomètres de Saint-Tropez, Ramatuelle associe un village perché aux couleurs provençales et l’accès direct aux plages mythiques de Pampelonne. C’est ce paradoxe, l’authenticité rurale à portée de plage, qui fait le prix. Ramatuelle passe en tête du classement PAP 2026 avec 14 070 €/m² en moyenne, dépassant Saint-Jean-Cap-Ferrat pour la première fois.

👉Les maisons atteignent 21 892 €/m² en moyenne, signe d’un marché dominé par la villa haut de gamme. Le marché a corrigé sur cinq ans (- 12,3 %) après avoir atteint des sommets post-covid, mais la dynamique récente est positive.

2. Saint-Jean-Cap-Ferrat (Alpes-Maritimes) : 13 753 €/m²

Nichée entre Nice et Monaco sur une presqu’île confidentielle, Saint-Jean-Cap-Ferrat est l’adresse la plus exclusive de la Côte d’Azur. Les villas des années 1920 qui s’épanouissent face à la Méditerranée n’ont jamais été autant convoitées par une clientèle internationale en quête de discrétion absolue. Le prix moyen s’établit à 13 753 €/m², en hausse de 14,9 % sur un an et de 25,4 % sur cinq ans. Les maisons atteignent 37 627 €/m², les appartements 11 475 €/m².

3. Saint-Tropez (Var) : 13 413 €/m²

L’icône tropézienne ne cède pas. Saint-Tropez affiche 13 413 €/m² en moyenne selon l’Observatoire PAP, avec une progression de 9,8 % sur un an et de 37,9 % sur cinq ans, la plus forte hausse quinquennale du classement. Les maisons flirtent avec les 28 101 €/m², les appartements autour du port avec les 11 516 €/m². La ville vit à 66 % de résidences secondaires, sur un parc de moins de 7 000 logements : c’est cette combinaison de rareté et de prestige mondial qui maintient les prix à des niveaux très élevés.

La côte Atlantique : deux valeurs sûres sous pression

4. Lège-Cap-Ferret (Gironde) : 9 791 €/m²

Le Cap Ferret joue dans une autre catégorie que le reste de la Gironde. Pinèdes, cabanes ostréicoles, ambiance discrètement huppée face au Bassin d’Arcachon : l’adresse reste l’une des plus convoitées de la côte Atlantique. Pourtant, après des sommets atteints en 2024 au-dessus des 12 000 €/m², le marché a corrigé significativement, de 19,8 % sur un an, pour un prix moyen de 9 791 €/m².

👉Les maisons (9 824 €/m²) et les appartements (9 265 €/m²) évoluent à des niveaux proches, signe d’un marché quasi exclusivement orienté résidences secondaires (63 %).

5. Le Touquet-Paris-Plage (Pas-de-Calais) : 8 880 €/m²

Seule station du nord de la France dans ce classement, Le Touquet confirme sa singularité nationale. Architecture anglo-normande, forêts, golf, casino, front de mer : la station draine depuis toujours une clientèle parisienne aisée qui ne compte pas ses mètres carrés. 8 880 €/m² en moyenne, avec une hausse de 1,4 % sur un an et de 24,6 % sur cinq ans, et un taux de résidences secondaires de 80 %, le plus élevé du classement. Le marché est solide porté par une offre limitée face à une clientèle qui revient de génération en génération.

La côte Atlantique : Hossegor, Arcachon, Biarritz

6. Soorts-Hossegor (Landes) : 8 767 €/m²

Station branchée et sportive des Landes, Hossegor mêle surf, golf et pinède dans un cadre préservé que la pression immobilière n’a pas encore défiguré. 8 767 €/m² en moyenne avec des maisons à 10 652 €/m² et des appartements à 8 001 €/m². Après une hausse de 25,5 % sur cinq ans, le marché marque le pas : les prix reculent de 4,6 % sur un an et de 9,8 % sur six mois. C’est un ajustement, pas un retournement. Les maisons récentes dans les quartiers prisés proches du lac ou de l’océan restent les biens les plus disputés.

7. Arcachon (Gironde) : 7 976 €/m²

Le Bassin d’Arcachon reste une valeur refuge. Entre la Ville d’Hiver avec ses villas Belle Époque nichées dans la forêt de pins et les quartiers proches des plages, Arcachon offre un marché diversifié. 7 976 €/m² en moyenne, quasi stable sur un an (+ 0,1 %) après deux ans de légère correction, et en hausse de 13,2 % sur cinq ans. Les appartements (7 821 €/m²) et les maisons (8 694 €/m²) évoluent dans un écart contenu, signe d’une demande équilibrée entre résidents permanents et acquéreurs de résidences secondaires.

8. Biarritz (Pyrénées-Atlantiques) : 7 454 €/m²

Longtemps réservée à l’aristocratie européenne, devenue capitale mondiale du surf et du bien-vivre à la basque, Biarritz reste une adresse à part. 7 454 €/m² en moyenne, avec une légère correction sur un an (- 1,1 %) et une hausse de 11,1 % sur cinq ans. Les appartements (7 204 €/m²) dominent un parc à 78 % collectif. C’est le Front de Mer qui tire les prix vers le haut : 9 569 €/m² pour les appartements et 14 294 €/m² pour les maisons, un différentiel qui résume à lui seul la géographie des valeurs biarrotes.

Île de Ré et Normandie : deux stations de prestige

9. Les Portes-en-Ré (Charente-Maritime) : 7 164 €/m²

À la pointe nord de l’île de Ré, cette petite commune préservée est une anomalie précieuse. 1 968 logements au total, 83 % de résidences secondaires, 98 % de maisons : le marché des Portes-en-Ré est presque exclusivement un marché de villas dans un cadre bohème-chic. 7 164 €/m², stable sur un an après une correction sur deux ans (- 8,9 %). C’est un marché de niche porté par la rareté de l’offre.

10. Deauville (Calvados) : 6 968 €/m²

Deauville ferme ce classement avec l’élégance qui lui est coutumière. Planches mythiques, casino, villas normandes, Festival du Cinéma Américain : la station continue d’attirer une clientèle aisée à deux heures de Paris. 6 968 €/m² en moyenne, avec une hausse de 1,8 % sur un an et de 23,2 % sur cinq ans. Appartements (6 907 €/m²) et maisons (7 140 €/m²) évoluent à des niveaux très proches, singularité d’un marché à 72 % de résidences secondaires, à la fois plus accessible que ses homologues du Sud mais plus cher que les autres stations normandes.

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