Le mandat semi-exclusif

Le mandat semi-exclusif est à mi-chemin entre un mandat exclusif et un mandat simple. On l'appelle semi-exclusif car l'agent se réserve l'exclusivité de vente sur le bien (il est ainsi assuré d'être le seul) et le particulier se réserve le droit de vendre lui-même en passant par exemple une annonce sur nos supports.

Avantages du mandat semi-exclusif

C'est un moyen de diversifier vos chances de vendre si vous êtes vraiment pressé. Ceci étant, ne perdons pas de vue que si le vendeur fait vraiment le choix de passer par PAP, ou de se tourner vers un professionnel, ou encore d'opter pour les deux possibilités simultanément, il n'en va pas de même pour l'acheteur.

En effet, l'acheteur cherche souvent par tous les moyens. Et c'est ainsi qu'il est amené parfois à voir ou même à visiter deux fois le même bien (sur « PAP » et en agence). Et les ennuis commencent...

Inconvénients du mandat semi-exclusif

L'inconvénient majeur est de se retrouver avec un futur acheteur qui a visité le bien avec un agent immobilier et qui s'aperçoit que le bien est aussi à vendre dans De Particulier à Particulier.

En principe, l'agent fait signer un bon de visite au dos duquel figure l'interdiction faite à ce visiteur de passer directement avec le particulier pendant une certaine durée. Sachez qu'une durée trop longue peut être jugée abusive. Mais la Commission des clauses abusives n'a pas défini la durée au-delà de laquelle on pourrait la considérer comme abusive.

Sachez que la durée indiquée sur les actuels bons de visite va de douze à quinze mois. C'est long ! Et dans l'ignorance de ces pratiques, l'acheteur se trouve très dépité d'être obligé de passer par l'agence alors qu'il aurait pu échapper à la commission. De même, le vendeur qui a confié parallèlement le bien à un agent doit s'assurer que la personne qui veut acquérir le bien de particulier à particulier n'a pas signé de bon de visite.