Régime réel

En location meublée, le régime réel consiste à déduire de vos recettes annuelles, c'est-à-dire de toutes les sommes perçues au titre de la location (les loyers mais aussi les charges), l'ensemble des frais et charges supportés pour leur montant réel, c'est-à-dire notamment :

• les frais d'entretien et de réparation ;
• les frais de gestion et d'assurances ;
• les intérêts d'emprunt ;
• les impôts locaux ;
• l'amortissement des locaux.

Vous relevez du régime réel :

• soit de plein droit (c'est-à-dire automatiquement et sans formalité) si vos recettes dépassent, pour l'année 2009, 32 000 € (80 000 €  si vous louez des gîtes ruraux, des locations classées « meublés de tourisme » ou des chambres d'hôtes) ;
• soit sur option si vos recettes annuelles ne dépassent pas, pour l'année 2009, 32 100 €.

Dans cette seconde hypothèse, l'option pour le régime réel est intéressante si vos frais et charges déductibles sont supérieurs à 50 % de vos recettes.

A la différence du régime micro-foncier, avec lequel vous bénéficiez d'un abattement forfaitaire, vous pouvez déduire les charges de vos revenus locatifs.