Vente terrain 130.000 m² Ville-Sur-Cousances (55120) 395.000 €

Propriété d’exception – Écrin de verdure atypique de 13 ha en pleine nature

Amoureux de la nature et de la vie à la campagne, découvrez ce domaine idyllique, parfait pour se ressourcer ou développer diverses activités horticoles et forestières.

Située à Ville-sur-Cousances (55120), en bordure de l’Argonne et des Ardennes, cette superbe propriété s'étend sur un seul lot d'environ 13 hectares (12 ha 44 a 85 ca). Nichée à 1 km du village, sans aucun voisinage à moins de 800 mètres, elle offre une intimité absolue.

Un environnement naturel riche et préservé :Le domaine est configuré en longueur avec des prairies au centre, entourées de forêts, et est entièrement protégé par une double clôture avec portail métallique.
La biodiversité y est mise à l'honneur avec un plan de gestion forestier en règle, l'absence de plan de chasse (4 chevreuils vivent notamment sur la propriété), et 2 ruches actuellement en exploitation.
Les amateurs d'horticulture apprécieront le grand verger hautes tiges planté en 2022, la culture de chênes truffiers (plantée vers 2015), ainsi qu'une vaste serre tunnel horticole de 6 m x 30 m.
Un abri pour chevaux complète les installations extérieures.

Hébergements multiples et insolites :Le lieu dispose d'une grande grange convertie en habitation avec permis d'urbanisme. Elle comprend au rez-de-chaussée un hall d'entrée carrelé, un espace de vie, une cuisine et des sanitaires (douche, toilette), ainsi qu'une cave et un grand espace à aménager au premier étage. Plusieurs hébergements atypiques parsèment la propriété : 3 roulottes avec autorisation urbanistique, 2 cabanes en bois (avec permis), un chalet en bois (cadastré), et 1 VAN Renault SAVIEM aménagé en logement.

Des équipements viabilisés pour un confort total :
- Eau : La propriété est raccordée au réseau d'eau de ville (alimentant la grange, la piscine, le chalet et une roulotte). Le terrain possède également 2 puits avec pompes immergées et 2 citernes récupérant l'eau de pluie pour l'irrigation de la serre.
- Traitement des eaux usées : une fosse toutes eaux toute neuve placée en 2026
- Électricité : Le site bénéficie d'une ligne privative à haute tension avec un transformateur 20kV agréé par ENEDIS, offrant des raccordements en monophasé et triphasé répartis sur le terrain via des câbles enterrés. Des bornes de raccordement sont disposées sur toute la propriété
- Détente : Profitez d'une piscine maçonnée de 6m x 15m avec système de filtration au sable.

La propriété dispose d'un chemin de terre intérieur carrossable, d'une boîte aux lettres officielle et d'un service d'enlèvement des déchets. L'autorisation de domiciliation y est accordée.

Accessibilité :
- En voiture : À 10 km de la sortie de l'autoroute A4 à Clermont-en-Argonne.
- En train : À 20 km de la gare TGV Meuse et de la gare de Verdun.