Vente maison 153 m² Villeurbanne (69100) 639.000 €

Villeurbanne - Quartier résidentiel calme et recherché.

Située dans un environnement résidentiel agréable de Villeurbanne, cette maison bénéficie d'un cadre de vie particulièrement apprécié pour son calme, son esprit de quartier et sa qualité de vie. Les voisins sont accueillants et contribuent à une ambiance conviviale et familiale.

L'emplacement est également un véritable atout. À proximité des transports en commun et des principaux axes de circulation, le quartier profitera prochainement de l'arrivée du Tram Bus TB12, qui permettra de rejoindre la gare Lyon Part-Dieu en moins de 15 minutes. De nombreux aménagements sont également prévus pour faciliter les déplacements à vélo, à pied et en voiture, renforçant encore l'attractivité du secteur.

Une maison spacieuse et lumineuse.

Implantée sur une parcelle d'environ 350 m², cette maison développe 133 m² habitables et offre des espaces de vie généreux, parfaitement adaptés à une famille.

Au rez-de-chaussée :
Une grande pièce de vie lumineuse avec de beaux volumes
Une cuisine aménagée et équipée
Une salle d'eau
À l'étage
Une chambre parentale spacieuse
Deux chambres disposant chacune d'un balcon privatif
Deux salles de bains
Un espace supplémentaire pouvant être aménagé selon vos besoins : bureau, salon TV, salle de jeux, bibliothèque ou espace détente
Une dépendance polyvalente, un atelier et une cave.

La maison dispose également d'une dépendance aménagée d'environ 20 m², accessible directement depuis l'habitation. Équipée d'un point d'eau et de toilettes, elle constitue un espace idéal pour le télétravail, une activité indépendante, un atelier créatif, une salle de sport ou encore pour accueillir ponctuellement famille et amis.

La propriété comprend également un atelier, offrant un espace supplémentaire particulièrement apprécié pour le bricolage, le rangement ou le stockage.

Une cave complète enfin l'ensemble et permet de bénéficier d'un volume de stockage pratique au quotidien.

Les atouts de la maison :

- 133 m² habitables
- Parcelle d'environ 350 m²
- Grande pièce de vie lumineuse
- Cuisine aménagée et équipée
- 3 chambres
- 2 salles de bains et 1 salle d'eau
- Deux chambres avec balcon privatif
- Dépendance aménagée d'environ 20 m²
- Atelier
- Cave
- Espace bureau / salon secondaire
- Quartier résidentiel calme et familial
- Voisinage agréable et accueillant
- Future desserte TB12 avec accès rapide à la gare Part-Dieu
- Développement des infrastructures cyclables et piétonnes
- Accès rapide au périphérique et aux principaux axes lyonnais.

Diagnostics :

DPE : C
GES : C.

Une maison chaleureuse et fonctionnelle, idéale pour une famille souhaitant profiter d'un environnement paisible tout en restant à proximité immédiate de Lyon et des futurs aménagements qui valoriseront encore davantage le quartier.