Vente maison 199 m² Vendat (03110) 260.000 €

MAISON A HAUT POTENTIEL : 199 m2 sur 1171 m2 de TERRAIN
COUP DE CŒUR GARANTI pour cette maison de 1970, construite pour durer

- Localisation à Vendat : commune résidentielle de 2300 habitants à 9 km de Vichy.
- Surface habitable : 199 m2 avec 3 chambres et un salon/salle à manger de 31m2
- Terrain de 1171 m2 clôturé: arbres fruitiers, bel espace potager, abri de jardin et serre de 30 ° m2
- Potentiel élevé: double garage, grand espace au sous-sol, actuellement dévolu à l'atelier mais aménageable en salle de sport, salle de musique …., grenier.

1 Un lieu de vie agréable et fonctionnel :
Au Rez de chaussée:
• Une cuisine lumineuse, aménagée et équipée.
• Une salle de bain avec douche multifonction, WC séparé
• Salon salle à manger avec poêle à bois norvégien et sa réserve de buches au sous-sol, et accès direct à la terrasse
• 2 Chambres de 12 m2 côté jardin, avec espaces de rangement importants
• Des volets roulants électriques pour se calfeutrer rapidement
Au Rez de jardin sous sol:
• 1 chambre pour être indépendant, avec sa salle de bain et wc
• Un bureau et une buanderie

2 Un Rez de jardin/sous sol avec de beaux volumes , sécurisé et insonorisé
• Un garage à porte électrique coulissante
• Un Atelier en triphasé
• Un espace remise jardin ou 2 e garage
• Une chaudière à fuel et une bonne isolation complétant le poêle à bois permettent de catégoriser le DPE en classe D
• Des fenêtres protégées par des ferronneries et une porte blindée

3 Un extérieur verdoyant
• Une très grande terrasse en accès salon et jardin, orientée au sud où l'on peut installer son barbecue , elle est équipée de son store d'ombrage avec enrouleur et anémomètre.
• Un grand jardin / potager/ verger / serre, terrain piscinable.
• Un balcon cote route qui permet de voir et accueillir les visiteurs
• Un portail électrique avec télécommande

4 Un cadre de vie très paisible
● A 2 pas des services de la ville avec commerces et services : école primaire, poste…
• Accès rapides aux axes routiers : à quelques kms de la sortie d'autoroute de Gannat ou Vichy A 719, à 50 min de Clermont Ferrand.
• A quelques centaines de mètres des sentiers de randonnée et du bois de Coutayon

Une maison où il fait bon vivre !!!
• Ce petit prix comprend les inévitables travaux de rafraîchissement dont nous sommes bien conscients, mais vous pouvez y habiter dès demain. Taxe foncière en 2025 à 1247 euros
• Visitez la en virtuel mais surtout venez la voir en prenant rendez-vous et appréciez le feeling des lieux !