Réf. : G53/1198 / Publié le 05 novembre 2026
À partir de 1 951 € / mois
YouTube conditionne la lecture de ses vidéos au dépôt de cookies afin de vous proposer des contenus ciblés en fonction de votre navigation. Pour plus d'information, visitez la politique « cookies » de YouTube.
En cliquant sur « accepter et lire la vidéo » les cookies seront déposés et vous pourrez visualiser la vidéo. Vous gardez la possibilité de retirer votre consentement à tout moment sur notre page Politique de Cookies. En cliquant sur « refuser », vous ne pourrez pas accéder à la vidéo.
Annonce très demandée, beaucoup d’acheteurs s’y intéressent.
Talence (33400)
Ce bien est proposé uniquement sur PAP.fr
Vous ne le trouverez sur aucun autre site.
Située dans le secteur très recherché de la Barrière Saint-Genès, côté Talence, cette échoppe bordelaise typique de 78 m², sans aucune déperdition d'espace, offre un cadre de vie à la fois chaleureux, très calme et proche de toutes les commodités du quotidien.
La maison a été pensée et décorée avec l'accompagnement d'un architecte, dans un esprit mêlant caractère de l'ancien, matières naturelles et lignes contemporaines.
La pièce de vie en enfilade entrée, salon, et salle d'eau (WC et douche) s'articule autour d'une cuisine tout équipée crée sur mesure par TUCCERI, cuisiniste haut de gamme bordelais, et d'un très beau sol en travertin qui participe pleinement à l'identité et au charme de la maison, donnant sur une terrasse végétalisée de 10m2, crééant une véritable parenthèse : un espace intime pour déjeuner ou prendre un café, étendre le linge etc...
L'auvent de la terrasse a été remplacé (structure et toile) été 2026.
A l'étage de la maison : une grand chambre avec coin bureau et une grande salle de bain équipée d'un dressing, grande baignoire, WC et plancher massif, nombreux rangements.
Une seconde chambre très cocon, se situe en souplex ( fraîcheur naturelle l'été), lumineuse grâce à sa fenêtre et son puit de jour , la chambre n'est pas humide et très saine, on y descend par un escalier en bois de caractère désigné par un architecte.
L'un des atouts de cette maison est aussi son emplacement : quartier particulièrement calme et familial, avec un voisinage paisible, tout en permettant de profiter de la vie de quartier à pied : supermarché, écoles, crèches et professionnels de santé se trouvent à moins de 5 minutes, et le tram Roustaing est à 5mn à pieds.
Classée D au DPE.
Diagnostics excellents : aucune anomalie électrique, pas d'amiante, assainissement aux normes.
Huisseries : double vitrage phonique.
Porte d'entrée : une porte blindée Fichet neuve changee en 2025.
Chaudiere gaz à condensation dernière génération (2023)
Ravalement de façade en 2023.
Toiture : très bon état.
Dépenses énergiques gaz - electricité = environ 100€ mensuel.
Taxe foncière : 798 euros en 2025.
Pas de clim mais la maison est bien isolée : Possibilité d'en installer une.
Possibilité de surélévation sur l'avant de l'échoppe ( 1 pièce de plus )
Je libérerai la maison à compter du 1er mai 2027. Cette date n'est pas négociable
Possibilité de louer un garage situé juste à côté de la maison.
Place de stationnement dans la rue jusqu à 2 véhicules offertes par la Mairie
Agences s'abstenir
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
J'utilise Whatsapp. Vous pouvez proposer un appel vidéo pour visiter le logement.
Que pensez vous du prix ?
Vente maison 78 m² Talence (33400)
420.000 €
Ce bien vous intéresse ?
Vos coordonnées ne sont partagées qu'avec le vendeur de ce bien.
Demande envoyée
Le vendeur a bien reçu votre message.
En moyenne, les vendeurs répondent sous 24h.
Vente maison 78 m² Talence (33400)
420.000 €
À quel prix estimez-vous ce bien ?
Si le vendeur ajuste son prix, on vous prévient en premier.
Suggestion envoyée
Merci pour votre retour.
Votre estimation aide le vendeur à mieux positionner son bien.
Appeler le propriétaire : 01 40 56 35 45
NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.
01 40 56 35 45Vous êtes intéressé ? Contactez PAP
NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Financement
Estimation hors assurance emprunteur, à titre indicatif.
On défend votre pouvoir d'achat immobilier.
Soyez accompagné par les meilleurs pour financer votre projet immobilier.
- 50 ans d'expertise en immobilier
- 150 banques comparées pour vous
- Un conseiller dédié durant toute la transaction