Vente maison 78 m² Talence (33400) 420.000 €

Il y a des maisons que l'on visite… et d'autres dans lesquelles on se projette immédiatement.
J'ai moi-même acheté cette échoppe bordelaise sur un véritable coup de cœur.
Aujourd'hui la vie me portant vers une autre region, c'est à mon tour de lui chercher ses prochains propriétaires, avec l'envie de la transmettre à des personnes qui seront sensibles à son charme, à son caractère et à cette atmosphère particulière qui la rend si agréable à vivre.

Située dans le secteur très recherché de la Barrière Saint-Genès, côté Talence, cette échoppe bordelaise typique de 78 m² offre un cadre de vie à la fois chaleureux, très calme et particulièrement pratique au quotidien.

La maison a été pensée et décorée avec l'accompagnement d'un architecte, dans un esprit mêlant caractère de l'ancien, matières naturelles et lignes contemporaines.

La pièce de vie en enfilade entrée, salon, et salle d'eau (WC et douche) s'articule autour d'une cuisine tout équipée crée sur mesure par TUCCERI, cuisiniste haut de gamme bordelais, et d'un très beau sol en travertin qui participe pleinement à l'identité et au charme de la maison, donnant sur une terrasse végétalisée de 10m2, crééant une véritable parenthèse : un espace intime pour déjeuner ou prendre un café, étendre le linge etc...
L'auvant de la terrasse a été remplacé (structure et toile) été 2026.

A l'étage de la maison : une grand chambre avec coin bureau et une grande salle de bain équipée d'un dressing, grande baignoire, WC et plancher massif, nombreux rangements.

Une seconde chambre très cocon, se situe en souplex ( fraîcheur naturelle l'été), lumineuse grâce à sa fenêtre et son puit de jour , la chambre n'est pas humide et très saine, on y descend par un escalier en bois de caractère créée par un architecte.

L'un des atouts de cette maison est aussi son emplacement : quartier particulièrement calme et familial, avec un voisinage paisible, tout en permettant de profiter de la vie de quartier à pied : supermarché, écoles, crèches et professionnels de santé se trouvent à moins de 5 minutes, et le tram Roustaing est à 3mn à pieds.

Côté technique, la maison est classée D au DPE.
La chaudière gaz à condensation a été remplacée en 2023, le ravalement de façade a également été réalisé.
La toiture est en très bon état.

Les dépenses énergiques gaz et électricité sont d'environ 110 euros / mois tout compris.
Taxe foncière : 793 euros.

Pas de clim mais la maison est bien isolée et je n'ai pas souffert des chaleurs cet été. Possibilité d'en installer une.

Possibilité de surélévation sur l'avant de l'échoppe ( 1 pièce de plus )
Possibilité de louer un garage situé juste à côté de la maison.

La vente est réalisée directement entre particuliers, ( je bénéficie de l'accompagnement de ma notaire de famille afin que les informations et point de vigilance relatif au bien soient communiqués en toute transparence aux acquéreurs intéressés ).

Agence et Curieux s'abstenir !

Merci de m'envoyer un email et numéro de téléphone motivant votre demande et je vous recontacterai.