Vente maison 122 m² Sourcieux-Les-Mines 409.000 €

Ancienne grange entièrement rénovée en 2012 au cœur d'un cadre verdoyant et paisible, à 10min des commodités et 30min de Lyon, cette maison individuelle en parfait état et très lumineuse propose une double exposition sud-est et nord-ouest, tout le confort nécessaire, peu d'entretien et une parfaite sobriété énergétique.

L'accès à la propriété se fait par un chemin de campagne goudronné très peu fréquenté (3 maisons seulement desservies après).

5 pièces, 122.54m² au sol et 103.9m² loi Carrez, terrain de 170m², DPE C.

Aménagement supplémentaire possible d'un comble d'environ 20-25m².

AGENCEMENT :

Rez-de-chaussée
- Pièce à vivre avec entrée/salon/salle à manger/cuisine équipée : 46,1m²
- Buanderie avec chauffe-eau thermodynamique encastré : 3.6m²
- WC : 1.2m²
- Placard encastré avec porte coulissante dans l'entrée

1er étage
- Salle de bain avec évier double vasque, baignoire et coin douche, WC, sèche serviette : 5.8m²
- Chambre 1 avec dressing : 9.1 + 4.2m²
- Chambre 2 : 10.6m²
-Chambre 3/bureau/autre avec placard encastré : 8.3m²

2e étage
- Mezzanine/chambre 4/atelier/autre avec grand velux, évier et trappe d'accès aux combles : 23.4m²
- Comble pour stockage hors eau et potentiel d'aménagement : environ 20-25m²


DÉPENDANCES ET EXTÉRIEURS PRIVÉS

- Balcon terrasse en bois neuf de 7m², exposé nord-ouest, donnant sur jardin avec arbres, fleurs et fruitiers (2 prises électriques et 1 robinet)

- Terrasse carrelée de 22.5m², exposée sud-est, sur cour clôturée avec salon de jardin, abri de jardin de 5m² et cuisine d'été (2 prises électriques et 1 robinet)

- Cave rénovée récemment avec électricité : 15.8m²

- 2 places de parking

ÉQUIPEMENTS

- Poêle à bois Hase orientable en pierre ollaire (+un jeu de pierres thermiques neuf d'avance)
- Chauffe-eau thermodynamique (VMC+pompe à chaleur+chauffe-eau) changé en 2025
- 2 panneaux solaires en autoconsommation (2023)
- Réseaux 5G et fibre optique
- Radiateurs à fluide caloporteur dans toutes les pièces et sèche serviettes dans la sdb
- Robinetterie Hansgrohe
- Electroménager encastrable de marque
- Ouvrant double vitrage et très bonne isolation

COPROPRIÉTÉ

- Copropriété à plat (ancien corps de ferme) de 5 logements (3 duplex et 2 maisons individuelles) très calme
- Charge de 30€ par mois : éclairage commun, entretien de la fosse septique, SPANC, frais de banque, repas d'assemblée générale, jardinier
- Syndic bénévole de copropriété
- Terrain commun d'environ 600m² avec espaces potager, abri de jardin, compostes et portique pour enfants
- 1 parking visiteur
- 1 puit fonctionnel

ACCESSIBILITÉ

- à 10min de l'A89 / 30 min du centre de Lyon / 7 min de la gare / 2 min des TCL
- à 10 min de toute commodité
- à 5 min de l'école primaire / 7 min du collège / 10 min du Lycée

OBLIGATION

- DPE C réalisé en février 2026
- Certificat de superficie (métrage professionnel)
- Contrôle de la fosse septique par le SPANC déjà réalisé