Réf. : G44/0546 / Publié le 15 juillet 2026
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Salles-d'Aude (11110)
Voir l'adresse du bien sur une carteVilla Alexandre – Maison d'architecte de caractère – Plain-pied – 133 m² – Piscine – Terrain de 1.800 m².
Vente directe par les propriétaires.
À seulement quelques minutes de Narbonne et des plages méditerranéennes, découvrez Villa Alexandre, une maison d'architecte de plain-pied construite en 1972 et entièrement rénovée avec soin.
Implantée sur un magnifique terrain paysager de 1 800 m², entièrement clôturé, exposé plein sud et sans aucun vis-à-vis, cette propriété offre un cadre de vie paisible où confort, lumière et nature se rencontrent.
Dès l'entrée, vous découvrirez un superbe séjour cathédrale d'environ 60 m², baigné de lumière grâce à trois grandes baies vitrées. Une élégante cheminée en pierre apporte beaucoup de caractère à cette magnifique pièce de vie.
La cuisine Aviva haut de gamme de 15 m², équipée d'électroménager SMEG, s'intègre parfaitement à l'ensemble. Le travertin présent dans toute la maison renforce son élégance.
La maison comprend trois chambres, dont une avec salle d'eau privative, une salle de bains, ainsi qu'une véranda de 15 m² pouvant accueillir un espace détente, un bureau ou un jardin d'hiver.
Construite en briques, la maison bénéficie d'une excellente inertie thermique, conservant naturellement la fraîcheur en été. Les combles ont été isolés avec 30 cm d'isolant soufflé, les fenêtres et baies vitrées ont été remplacées en 2017 par du double vitrage, et une pompe à chaleur Air/Eau installée en 2025 assure également la production d'eau chaude sanitaire. Une climatisation réversible équipe le séjour ainsi qu'une chambre.
L'ensemble permet d'obtenir un excellent DPE B.
À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement du climat méditerranéen.
Vous découvrirez un jardin arboré parfaitement entretenu, une terrasse d'environ 80 m², une piscine au sel de 7 x 3,50 m, réalisée en 2023, couverte par la garantie décennale.
La propriété comprend également :
* Garage de 15 m²
* Véranda de 15 m²
* Deux cabanons de rangement
* Vide sanitaire de 1,20 m sur toute la maison
* Fibre optique
* Volets roulants électriques
* Portail motorisé
* Éclairage extérieur
* Tout-à-l'égout.
Cette maison a été rénovée avec passion afin d'offrir un confort moderne tout en conservant le caractère et la qualité de sa construction d'origine.
Vidéo drone professionnelle disponible.
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Appeler le propriétaire : 01 40 56 35 45
NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.
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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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