Vente maison 115 m² Salins (77148) 245.000 €

Remise à la vente suite à non-obtention crédit acheteur précédent.

Dans village dynamique, maison de caractère, atypique, style Fermette Longère, 5 pièces de 115 m² environ avec beaucoup de charme, en pierre et poutres apparentes.
Havre de paix situé proche autoroute A5, forêt de Fontainebleau et Gare SNCF de Montereau. 1h de Paris.
Écoles maternelle et primaire, épicerie et bureau de poste de proximité dans le village.

Calme et verdure sont au rendez-vous.

En rez-de-chaussée, vous trouverez :
- une cuisine fermée de 13 m2, son arrière-cuisine / cellier buanderie chaufferie avec wc sanibroyeur.
- une salle à manger ouverte sur salon cathédrale avec cheminée insert, dans un espace d'environ 50m².
Toutes les ouvertures sont plein Sud, pour un maximum de soleil et de lumière, tout en conservant la fraîcheur en été (murs en pierre de plus de 60 cm d'épaisseur).

L'accès à l'étage se fait par un escalier béton en colimaçon, équipé d'une solide rambarde en fer forgé.
Vous arriverez sur une grande mezzanine, très lumineuse, d'environ 20 m2, pouvant servir de bureau et de chambre (beaux volumes).

Un couloir avec de vastes placards de rangement et penderie dessert :
- 2 grandes chambres,
- la salle de bains,
- Wc indépendant.

Une petite extension en forme de pigeonnier vous offre un espace de vie supplémentaire, utilisable en Jardin d'hiver, espace de télétravail proche de la verdure.

Maison exposée plein Sud, ouverte sur un jardin arboré d'environ 640 m² entièrement clos et sans vis-à-vis.
L'accès se fait depuis une impasse, accentuant calme et sérénité (aucune route autour de la maison).

Un petit garage, un bûcher et petits abris vous permettront de stationner moto, vélo, stocker outillage, bois de chauffage,
Un Puits situé dans l'impasse vous permettra un arrosage écologique et économique.

Chauffage gaz et cheminée insert.
Raccordement tout-à-l'égout.
Raccordement Fibre.

Taxe foncière : 1 130 €.
Diagnostics réalisés le 18/04/2025.
L'algorithme n'aimant pas les murs de pierre et ne prenant que très peu en compte l'insert bois, le classement énergétique est E, malgré les menuiseries double vitrage, la chaudière gaz à condensation de 2 ans et l'isolation thermique en toiture + combles.

Situation : Sud Seine et Marne, à 85 km de Paris, 36 km de Melun, 27 km de Fontainebleau, 8 km de Montereau (1h en train jusqu'à Paris Gare de Lyon), 70 km de Disneyland Paris, 40 km de Sens.