Vente maison 300 m² Rognes (13840) 1.150.000 €

Ensemble immobilier de 300 m2 . Grande maison familiale de 170 m2 et 2 T3 indépendants loués à l'année
Revenus locatif 50.000€ / an et plus.
Grande propriété sur 5.900 m2 de terrain à 1 km du village de rognes et de ses commerces.
Sans vis-à-vis.
La propriété possède une grande maison familiale de 170 m2 avec 5 chambres et au Nord 2 logements indépendants T3 de 65 m2 chacun . Sans vis à vis avec la maison principale et avec entrée indépendante dans la propriété.
La maison principale de style bastide a été agrandit en 2000 avec un grand salon, une salle à manger et cuisine ouverte d'environ 40 m2, 5 chambres, 2 salles de bain et 2 wc, buanderie et cave à vin.
Chauffage central au fioul, une cheminée dans le salon et un poêle à bois.

Maison très chaleureuse avec de grands espaces intérieurs. DPE classe C et émission gaz à effet de serre classe C. 2 garages et un haut vent supplémentaires de 70m2 avec potentiel d'aménagement.
A l'extérieur un grand jardin paysager et des terrasses en terre cuite entourent la maison, une piscine à plages sur 6m par 12m entièrement clôturée. Une cuisine d'été couverte coté piscine avec four à pizza , barbecue, terrain de boules. Terrain de volley et espace foot.
Poulailler et potager avec une petite serre. Très grand espace pelouse avec arrosage automatique sur forage qui alimente aussi la piscine.

Les 2 logements indépendants construits en 2012, 65 m2 chacun, type 3 (2 chambres) sont loués 1.000€ par mois par logement. Ils seront libres pour la vente si souhaité. Où à reprendre en location. Climatisation réversible pour chacun DPE énergie classe B et minimum émission gaz à effet de serre classe A
Chacun a un jardinet

Ecoles et collège à 2 km - si vous ne souhaitez pas utiliser votre voiture ou la route, accès au village très agréable par un chemin à travers bois en 15 mn à pied.

Constructions conformes aux permis accordés.
Assainissement individuel validé ok par contrôle du Spanc en 2023.
Charges mensuelles eau potable , électricité 300€ / mois.
Taxe foncière annuelle 2023 pour l'ensemble 3.400€/ an.