Vente maison 170 m² Rognes (13840) 910.000 €

Laissez-vous séduire par le charme de cette splendide bastide provençale de 7 pièces sur 170 m², vêtue de pierres de Rognes, située dans un cadre privilégié, calme de la campagne et verdoyant.
Alliant l'authenticité des matériaux nobles au confort, cette demeure est un véritable havre de paix sur un parc arboré et paysagé de 5000m2 sans vis-à-vis.
COTE JARDIN,
L’exposition plein Sud et sa vue dégagée, la maison est sur un terrain plat paysagé et arboré, vert toute l’année !.. grâce à l’arrosage automatique alimenté par un forage.
La maison est entourée de grandes terrasses en terre cuite avec des treilles de glycines et bignones âgées de 30 ans. L’une des terrasses est couverte de tuiles. Elle accueille une véritable cuisine d’été avec coin salon, une grande table, barbecue et four à pizza. Sans oublier le terrain de boules attenant.
Vous êtes en face, à 2 pas de la piscine de rêve : un lagon avec une eau turquoise, des plages en pente douce pour entrer progressivement dans l'eau... entièrement clos pour la sécurité et avec un débordement pour une propreté constante de l'eau.

COTE INTERIEUR, dès l'entrée, vous serez conquis par les volumes et la luminosité.
le rez-de-chaussée offre un vaste espace de vie avec des plafonds à la provençale et poutres apparentes, ainsi qu'une cuisine ouverte avec ilot central, s’ouvrant par grande baie vitrées sur les terrasses et le jardin.
Le coin salon offre une superbe cheminée et des murs en pierres de Rognes ce qui lui donne son charme et son authenticité.

COTE NUIT, la maison dispose de 5 chambres, dont une suite parentale à l’étage et
3 chambres en rdc avec WC et une salle de bain attenante.
A l'étage, 2 chambres, 1 salle de douche avec potentiel d'agrandissement, 1 WC

COTE CONFORT, Intérieur et extérieur, tout a été pensé pour vivre agréablement toute l'année, en famille ou entre amis !
L'hivers le chauffage central et la cheminée vous réchauffent ainsi que les rayons de soleil traversants la maison.
L’été le lagon vous offre une eau à 28° et plus et les terrasses ombragées rafraichissent la maison.
Portail automatique, arrosage automatique, forage, pool house, barbecue, cave à vin, cheminée, volets roulants électriques et manuel, doubles vitrages
Coté chauffage, chaudière centrale au fioul, une cheminée dans le salon et un poêle à bois.
DPE classe C et émission gaz à effet de serre classe C

SUPLEMENTS
1 garage de 35m2 environ
+ 2 pièces de 15 m2 chacune aménagée
+ un auvent supplémentaire de 80 m2 qui peut faire office de grand garage pour 2 ou 3 voitures ou à aménager.

COTE CONFORMITES
Constructions conformes aux permis accordés.
Toutes les constructions sont sur vide sanitaire sain et toiture saine
Assainissement individuel conforme et attestation du Spanc .
Ecoles et collège à 2 KM