Vente maison 100 m² Pessac (33600) 460.000 €

Entre ville et nature, à deux pas de Bordeaux, découvrez cette agréable maison familiale nichée dans un environnement calme et verdoyant.

Située dans le quartier recherché de Brivazac Candau à Pessac, cette maison de 100m² implantée sur un terrain arboré de 397m² offre un cadre de vie privilégié, alliant tranquillité, proximité des transports et accès rapide aux principaux pôles d’activités de la métropole bordelaise.

Mitoyenne d’un seul côté, elle bénéficie d’un voisinage calme, de peu de vis-à-vis et d’un jardin intimiste entouré de haies végétales. Les amoureux de nature apprécieront ses nombreux arbres fruitiers (cerisier, figuier, prunier, grenadier, noisetier, plaqueminier…), son espace potager avec serre ainsi que ses extérieurs propices à la détente.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un WC indépendant, une buanderie, une cuisine, plusieurs espaces de rangement ainsi qu’un vaste salon-séjour traversant Est-Ouest, particulièrement lumineux.

À l’étage, l’espace nuit comprend trois chambres, un bureau idéal pour le télétravail ou une chambre d’appoint, ainsi qu’une salle de bains avec baignoire.

À l’extérieur, une terrasse d’environ 25m² permet de profiter pleinement des beaux jours. Un garage et un atelier attenant complètent le bien et offrent de nombreuses possibilités de rangement ou d’aménagement.

La maison présente également un potentiel d’évolution intéressant selon vos projets.
Un emplacement particulièrement recherché :
•À 8 minutes à pied du tramway
•À 10 minutes à pied de la gare de Talence-Médoquine
•À environ 20 minutes du centre de Bordeaux
•Accès rapide à la rocade (sortie n°16)
•À proximité immédiate des écoles, commerces, pharmacies et espaces verts
•Proche du campus universitaire Talence-Pessac
•À quelques minutes du CHU Pellegrin et de la Clinique Mutualiste
Informations complémentaires :
•Chaudière à condensation récente
•Stationnement facile
•Quartier résidentiel calme et peu circulant
•DPE : D / GES : D.

Une maison chaleureuse, lumineuse et fonctionnelle, idéale pour une famille souhaitant profiter d’un cadre de vie paisible tout en restant parfaitement connectée à Bordeaux, aux transports, aux établissements de santé et aux principaux bassins d’emploi.