Réf. : G39/2031 / 12 juin 2026
Pessac (33600)
Voir l'adresse du bien sur une cartePESSAC MAGONTY — VILLA PLAIN-PIED 217 M² RÉNOVÉE — DPE C — PISCINE PLEIN SUD — STUDIO LOUÉ 780€/MOIS — 739 000 €
Quartier Magonty, Pessac. Une villa de plain-pied de 217 m² en 2ème ligne, entièrement rénovée, dans un écrin de verdure privé, sans vis-à-vis. Ici, tout a déjà été fait — il ne reste qu'à vivre.
Le cadre
Jardin clos et arboré, piscine 8x4 m au sel chauffée exposée plein sud, grande terrasse dalles béton, véranda aluminium-verre ouverte sur le jardin avec chauffage, terrasse ombragée pour les repas à l'extérieur, possibilité de créer une cuisine d'été. Deux univers extérieurs complémentaires, utilisables toute la journée.
La maison
Pièce de vie de 51 m² — salon avec poêle à bûches sur mur en pierre, cuisine ouverte avec îlot central, ouverture directe sur la piscine. Suite parentale de 28 m² avec dressing et salle d'eau doubles vasques pierre naturelle. Trois chambres. Deux salles d'eau entièrement rénovées. Salle familiale jeux/ cinéma de 30 m². Véranda. Une vraie buanderie de 8,2 m² équipée avec porte directe sur l'extérieur.
Le pratique :
Garage box 2 voitures. Abri vélos sécurisé. Stationnement 8 véhicules sur la propriété.
L'argument patrimonial :
Atenant à la maison se trouve un studio avec entrée indépendante de 30 m², totalement meublé et équipé il a été aussi entièrement rénové. Il est loué actuellement 780 €/mois cc — bail transmis dès la signature. Ce studio rembourse une partie de votre crédit / paye une partie des charges dès le premier mois.
Classe énergie C — maison de 1982 entièrement rénovée, performante et sans travaux à prévoir, y compris énergétiquement.
Pessac Magonty · 2ème ligne · Calme absolu · Transports proches, accès Bordeaux sans voiture · Ecole maternelle à 500 mts, proximité immédiate d'une piste cyclable. Sources du Peugue à deux pas, qualité de vie inégalable en étant proche de tout.
Contact par message uniquement dans un premier temps — merci de préciser votre situation et votre capacité de financement. Retour sous 24h.
Bien proposé à des acquéreurs ayant finalisé leur réflexion. Vente de particuliers à particuliers, agences s'abstenir
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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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