Vente maison 217 m² Pessac (33600) 725.000 €

PESSAC MAGONTY — VILLA DE PLAIN-PIED 217 M² (RÉNOVÉE 2026) + STUDIO LOCATIF INDÉPENDANT — PARCELLE 1 500 M² — PISCINE PLEIN SUD — DPE C — 725 000 €

Un actif patrimonial rare sur le secteur : une villa familiale haut de gamme sur un terrain d'exception, couplée à un investissement locatif à haut rendement déjà en place.
Située en 2ᵉ ligne au calme absolu, entre le Golf de Pessac et l'écosite du Bourgailh, cette propriété clé en main offre un cadre de vie préservé tout en générant un revenu immédiat.
L'atout investisseur : Le studio qui autofinance votre bien
Attenant à la maison mais bénéficiant d'une entrée totalement indépendante, ce studio de 30 m² meublé et équipé a été entièrement rénové en 2025.
Revenu immédiat : Loué 780 €/mois CC (soit 9 360 €/an encaissés dès le premier mois — bail transmis à la signature).
Effet levier : Rembourse directement une partie de votre crédit ou couvre vos charges annuelles.

Potentiel Conciergerie / LCD : L'agencement permet de gérer une activité de location courte durée ou d'accueillir des voyageurs en toute autonomie, sans jamais impacter l'intimité de la maison principale. Logistique conciergerie optimisée : buanderie et espace attenant transformables en local technique / blanchisserie, avec accès direct sur le parking pour un chargement rapide.

Le Cadre de vie : 1 500 m² sans vis-à-vis
Parcelle arborée de 1 500 m² en 2ᵉ ligne

Espace Aquatique & Extérieurs : Piscine au sel 8x4 m chauffée (exposition plein sud), grande terrasse dalles béton, véranda aluminium-verre chauffée, espace repas ombragé et possibilité de créer une cuisine d'été. Deux ambiances extérieures utilisables en toutes saisons.

La Maison (217 m² rénovés en 2026)
Ici, aucun travail à prévoir :

Espace de vie : Pièce de réception baignée de lumière avec poêle à bûches sur mur en pierre, cuisine ouverte avec îlot central, accès direct à la terrasse et à la piscine.
Espace Nuit : Suite parentale de 28 m² (dressing, salle d'eau double vasque) + 3 chambres complémentaires. 2 salles d'eau entièrement rénovées.
Loisirs & Technique : Salle familiale jeux/cinéma de 30 m², véranda, et une vraie buanderie équipée de 8,2 m² avec accès direct sur l'extérieur.

Côté pratique & Performance
Garage & Parking : Garage fermé 2 voitures, abri vélos sécurisé et stationnement intérieur pour 8 véhicules (idéal pour recevoir ou pour des voyageurs).

DPE C : Bâtiment ultra-performant, rénovation complète 2026. Factures d'énergie maîtrisées.

Localisation : Pessac Magonty. École maternelle à 500 m, piste cyclable au pied du bien, Sources du Peugue à deux pas. Transports proches pour un accès direct à Bordeaux sans voiture.

Modalités de contact & Visites
Vente de particulier à particulier (agences s'abstenir merci). Bien destiné à des acquéreurs ayant finalisé leur projet et leur financement.

Premier contact par message uniquement en précisant votre projet et votre capacité de financement. Réponse garantie sous 24h.