Vente maison 217 m² Pessac (33600) 660.000 €

**Pessac Magony. Maison de plain-pied 217 m2 (RÉNOVÉE 2026) + STUDIO LOCATIF INDÉPENDANT — PARCELLE 1 500 M² — Piscine PLEIN SUD — DPE C.

Un actif patrimonial rare sur le secteur de Magonty parfait pour les amoureux de la nature : une villa familiale rénovée sur un terrain de 1500m2, couplée à un investissement locatif déjà en place, pouvant accueillir une profession libérale.
Située en 2ᵉ ligne au calme absolu, entre le Golf de Pessac et l'écosite du Bourgailh, cette propriété clé en main offre un cadre de vie préservé tout en générant un revenu immédiat.
L'atout investisseur : Le studio qui finance une partie de votre bien / paie vos charges
Attenant à la maison mais bénéficiant d'une entrée totalement indépendante, ce studio de 30 m² meublé et équipé a été entièrement rénové en 2025.

La Maison (217 m² rénovés en 2026)
Ici, pas de travaux à prévoir :
Espace de vie : Pièce de réception baignée de lumière avec poêle à bûches sur mur en pierre, cuisine ouverte avec îlot central, accès direct à la terrasse et à la piscine.
Espace Nuit : Suite parentale de 28 m² (dressing, salle d'eau double vasque) + 3 chambres complémentaires. 2 salles d'eau entièrement rénovées.
Loisirs & Technique : Salle familiale jeux/cinéma de 30 m², véranda, et une vraie buanderie équipée de 8,2 m² avec accès direct sur l'extérieur.

Côté pratique & Performance
Garage & Parking : Garage fermé 2 voitures, abri vélos sécurisé et stationnement intérieur pour 8 véhicules (idéal pour recevoir ou pour des voyageurs).
Revenu immédiat : Loué 780 €/mois CC (soit 9 360 €/an). Possibilité de doubler ce revenu en location airbnb.
Potentiel profession libérale / location courte durée : L'agencement permet de gérer une activité de location courte durée ou d'accueillir des clients en toute autonomie, sans jamais impacter l'intimité de la maison principale. Accès direct sur le parking pouvant accueillir plusieurs véhicules.

Le Cadre de vie : 1 500 m² sans vis-à-vis
Parcelle arborée de 1 500 m² en 2ᵉ ligne

Espace Aquatique & Extérieurs : Piscine au sel 8x4 m chauffée (exposition plein sud), grande terrasse dalles béton, véranda aluminium-verre chauffée, espace repas ombragé et espace BBQ/Plancha.
DPE C : Excellente performance énergétique été comme hiver. Nous n'avons pas ressenti le besoin de climatisation même par 40 degrés. Factures d'énergie maîtrisées.

Localisation : Pessac Magonty. École maternelle à 500 m, piste cyclable au pied du bien, Sources du Peugue à deux pas. Transports proches pour un accès direct à Bordeaux sans voiture.

Modalités de contact & Visites
Vente de particulier à particulier (agences s'abstenir merci).

Premier contact par message uniquement en précisant votre projet, votre capacité de financement, vôtre numéro de téléphone afin de convenir d'une visite. Réponse garantie sous 24h.

Par la messagerie PAP avec vôtre numéro de téléphone et vos disponibilités afin de vous appeler et convenir d'une visite.