Vente maison 160,90 m² Nice 1.950.000 €

Villa contemporaine avec ascenseur et rooftop vue mer, Nice Cimiez.
286 m2 et 370 m2 de terrain 1 950 000 €

Située dans le quartier prisé de Nice, Cimiez, au 10 avenue Villebois Mareuil, proche du centre
ville à pied, au calme absolu d’une voie privée et sécurisée, cette villa contemporaine construite en 2011 offre des prestations rares et une grande flexibilité d’usage.

Développée sur trois niveaux avec ascenseur, la propriété se compose actuellement de deux
appartements indépendants de :

- 81 m2 au Rez de chaussée avec une entrée, une spacieuse et lumineuse pièce de vie avec
cheminée, une cuisine ouverte avec accès au jardin et sur une terrasse de 20 m2 exposition
sud/ouest, une chambre avec dressing, une salle d’eau avec une douche à l’italienne + WC
indépendant et de nombreux placards intégrés

- 78 m2 au 1er étage avec trois chambres lumineuses dont deux avec vue mer, de nombreux
rangements , deux salles d’eau dont une avec une douche à l’italienne + WC, ainsi qu'une
terrasse de 4 m2.

Les deux étages sont facilement accessibles et séparables selon les besoins et possèdent des
accès indépendants avec ascenseur et escaliers.
Un vaste garage en sous-sol de 125 m2 pouvant accueillir plusieurs voitures est composé de
deux pièces modulables et aménageables (salle de sport, de jeux, chambre, bureau) avec des points lumineux, une salle d’eau + WC et une buanderie.

Chaque niveau bénéficie de beaux volumes, d’une luminosité optimale et d’un agencement
fonctionnel permettant aussi bien une utilisation en résidence principale qu’un projet mixte
(familial, locatif ou professionnel).

Un ascenseur privatif dessert l’ensemble des niveaux jusqu’au toit terrasse apportant un confort exceptionnel et une accessibilité totale.

Le bien se distingue par son rooftop de 88 m2 avec vue mer, véritable espace de vie extérieur, idéal pour recevoir ou profitez du climat niçois.

Implantée sur un terrain de 370 m2, la propriété dispose également de prestations rares :

- vaste garage modulable de 125 m2
- deux places de stationnements extérieures privatifs
- environnement résidentiel et sécurisé.

La maison bénéficie d’une performance de consommation énergétique classée B et d’émission
de gaz à effet de serre A, de prestations de qualité (fenêtre double vitrage à galandage, volet
roulant, climatisation réversible, pompe à chaleur, chauffage au sol, deux chauffe-eaux
thermostatiques garantissant confort et maîtrise des consommations.

Ce bien atypique à Cimiez alliant modernité, confort et potentiel conviendra aussi bien :

- à une famille souhaitant accueillir plusieurs générations
- qu’à un acquéreur recherchant une résidence principale avec un potentiel locatif
- une résidence secondaire modulable et sécurisée
- ou à l’implantation d’un cabinet pour des professionnels libérales (médecins, avocats, notaires).