Vente maison 300 m² Montluel (01120) 600.000 €

Très beau corps de ferme en pisé et briques, datant du début du 19ème siècle, entièrement rénové dans les années 2000.
Cette maison familiale de 300m² habitable avec un terrain clos et arboré de 1.900m² est situé dans un lieu-dit sur le plateau en plein cœur de la Dombes à 4 km de St-André de Corcy et 10 km de Villars Les Dombes avec le TER Lyon- Bourg très bien desservi.
Une exposition plein Sud, un terrain entièrement végétalisé et très bien entretenu avec des arbres fruitiers et un potager, complètement fermé par des murs et une haie côté sud avec un portail automatisé + interphone.

Des dépendances tel qu'un garage fermé de 22m² avec un car-port de 20m² ; un four à pain traditionnel indépendant rénové à l'ancienne ; un grand abri à bois ouvert ainsi qu'un appentis de rangement fermé et enfin un abri poubelle à l'entrée.
Cette maison offre un intérieur spacieux et chaleureux, tout en conservant le charme de l'ancien avec ses poutres apparentes et sa grande cheminée datant de 1828.

L'habitation principale composée de 7 pièces sur 2 niveaux est idéale pour accueillir une grande famille, artisan ou libéral :
Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée spacieuse avec des grands placards donnant sur un séjour salon d'environ 40m² avec sa cheminée à foyer fermé rénovée en 2000, une cuisine équipée indépendante de 22m² très lumineuse donnant sur une terrasse de 40m² protégée par un immense auvent très utilisée aux beaux jours ; une buanderie de 23,5 m² entièrement équipée avec un cellier fermé de 5m² ; une salle de jeux de 22m² pouvant être transformé en chambre ou bureau. Une salle d'eau (5m²) et un wc indépendant. Pour finir, une grande pièce multi usages, avec une cave et un 2ème cellier, le tout pour 40m², qui donne directement sur l'auvent.

La partie nuit se trouve à l'étage avec une porte côté séjour qui les sépare. Un escalier tout en bois avec mur en briques accède à l'étage. On y trouve d'abord une grande salle de bain de 8m² côté ouest, ensuite trois chambres de 20, 15 et 15m², toutes côté sud. Un dressing de 7,5 m² leur fait face. Une pièce intermédiaire de 12 m² pouvant servir de chambre ou bureau nous amène à la suite parentale d'environ 44m² avec un dégagement, un wc, une salle d'eau, un dressing et une immense chambre de 23m². Pour finir, côté Est, nous avons une pièce de 14,5 m² puis un bureau de 16m² avec pièce de rangement de 3,5m² et un 2ème escalier retournant au rdc.

Chauffage au fuel basse température (cuve à l'extérieur dans un abri fermé), toit refait et isolé en 2012, fenêtres changées ces 5 dernières années, volets en aluminium isolant. Pas besoin de climatisation car les murs en pisé conservent la fraîcheur.
DPE fait le 16/10/24 : C
Taxe Foncière : 1370€ avec les ordures ménagères.
Électricité : 1.100€
Fuel : 1.500 à 2.000 litres selon les années
Plus de photos sur demande
Agences s'abstenir.