Vente maison 143 m² Genas (69740) 698.000 €

Villa traditionnelle avec piscine* – 143 m² – Terrain arboré 857 m² – Genas.

Située dans un environnement privilégié à proximité immédiate du bois du Fort de Genas, cette agreable villa de 143 m² habitables séduira les amoureux de calme, de verdure et de belles prestations.

Édifiée sur un terrain arboré de 857 m² entièrement entouré d'une haie de cyprès, la propriété offre un cadre de vie chaleureux, intime et parfaitement entretenu.

Des volumes généreux et une atmosphère lumineuse.

Au rez-de-chaussée :
• Belle entrée de 9 m²
• Superbe séjour cathédrale de 43 m² baigné de lumière avec cheminée à insert
• Véranda de 11 m² ouverte sur le jardin
• Cuisine indépendante entièrement équipée de 13 m² avec accès direct terrasse
• Grande suite parentale de 23 m² avec nombreux rangements, salle de bain comprenant baignoire d'angle, douche et double vasque
• wc indépendant
• Buanderie.

À l'étage :
• Grande mezzanine de 19 m² ouverte sur le séjour
• Deux chambres de 13 m² et 10 m²
• Salle d'eau
• Bureau
• wc indépendant.

Sous-sol :
• Cave de 37 m²
• Salle de jeux de 12 m² accessible depuis le garage.

Des extérieurs pensés pour la détente
• Piscine avec plage sécurisée par parois vitrées en verre sécurit
• Pool house de 9 m²
• Bassin d'agrément avec poissons rouges
• Terrasse conviviale
• Cabane de jardin pour rangement outils et vélos.

Garage double avec fort potentiel d'aménagement.

Grand garage double carrelé de 36 m² avec point d'eau, lave-linge, sèche-linge et accès indépendant.

Cet espace offre un beau potentiel pour créer facilement :
• un espace indépendant pour adolescent,
• une salle de sport ou salle de loisirs,
• un bureau pour activité professionnelle,
• ou un espace d'accueil complémentaire type location saisonnière (sous réserve des autorisations nécessaires).

Des travaux limités permettraient d'exploiter pleinement ce volume supplémentaire.

️ Prestations & confort haut de gamme
• Chauffage au sol sur les deux niveaux par pompe à chaleur air/eau
• Climatisation réversible dans toutes les pièces
• Volets roulants électriques avec commandes individuelles et centralisées
• Portail électrique
• Alarme + 5 caméras de surveillance
• Parking privatif 2 véhicules + 1 place extérieure.

Travaux récents réalisés en 2026 :
️ Réfection du parking en béton désactivé
️ Nettoyage des façades
️ Nettoyage et imperméabilisation de la toiture par peinture hydrofuge
️ Habillage des planches de rives en aluminium et dessous de toit en PVC.

Une maison familiale pleine de charme, alliant authenticité, confort moderne et environnement recherché.

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, merci de nous contacter.