Vente maison 183 m² Moëlan-Sur-Mer (29350) 690.000 €

Charme de la pierre et élégance contemporaine.

A 1,5 km du Bélon et du GR34, à 3,5 kms de l' Ile Percée, cette propriété atypique, lumineuse, proche des commerces de proximité de Kergroës, s'inscrit dans un environnement d'exception.
Au sein d'un parc naturel préservé, votre petit ruisseau vous rafraichira les jours de canicule, à l'ombre des grands arbres grands climatiseurs naturels.

Nichée dans un environnement particulièrement paisible et recherché par les vacanciers, la maison offre même la possibilité de créer éventuellement deux logements indépendants, sans travaux.

La maison principale : environ 183 m² habitables Loi Carrez.

• Cuisine conviviale de 20 m² avec pierres jointées à la chaux et cuisinière à bois Nordica Rosa neuve (garantie décennale).
• Salon chaleureux avec cheminée, murs en pierre.
• Salon de réception lumineux de 40 m², ensoleillée par la verrière de toit neuve (garantie décennale) qui n'engendre pas de chaleur supplémentaire l'été (vitrage de toiture Rsun modèle fumé, FE + gaz argon).
• Espace polyvalent de 20 m², servant actuellement de cuisine d'été et d'atelier d'artiste, pouvant devenir aussi un bureau ou une 5e chambre.
• Buanderie de 5m2.

À l'étage :
• 4 chambres au caractère unique.
• 2 salles d'eau, 1 salle de bain, 3 wc.
• Mezzanine baignée de lumière.

Les extérieurs :
• Parc arboré d'environ 4800 m², traversé par un petit ruisseau enchanteur
• Espace naturel facile d'entretien, bordé d'arbres majestueux.
• Préau double avec charpente traditionnelle et sol bitumé de 34 m², pouvant recevoir 2 véhicules ou aménageable en atelier ou en local fermé, charpente remarquable.
• Maisonnette en pierre de 22 m² à rénover, charpente et toit impeccables.
• Petit cabanon de jardin en contrebas à remplacer à moyen terme. Possibilité d'en construire un autre de 30 m2 maximum.

Informations :

Le DPE est en D à 182 kWh, à la limite du C qui va jusqu'à 180 kWh. Facture électricité: 1560 euros/an.
Les travaux de rénovation de la partie en pierres et le changement de la verrière de toit n'ont pas été pris en compte sur le DPE précédent qui sert de base actuellement. Un DPE à C devrait être plus approprié.

Taxe Foncière : 1680 euros.
Equipée de la fibre.

Atouts supplémentaires

• Vente sans frais d'agence – dossier déjà constitué chez le notaire.
• Garanties décennales sur les travaux récents.
• Maison lumineuse, confortable et facile à vivre. Parc en prairie naturelle offrant un entretien minimal et un charme bucolique. Mais si vous voulez que tout soit bien tondu, à vous de décider quel en sera le style.
• Un havre de paix pour les amoureux de nature et d'authenticité.

« Cette maison ne se décrit pas, elle se ressent. » Au plaisir de vous accueillir pour une visite guidée.

Informations supplémentaires sur demande, uniquement par téléphone, de vive voix.

Merci à l'avance aux professionnels de la vente immobilière de ne pas me contacter, sous aucun prétexte.