Vente maison 116 m² Mézos (40170) 380.000 €

Située à 1h de Bordeaux et 50mn de Bayonne.
Plein centre du joli village de MEZOS dans les Landes, à 12mn de l'Océan, à 1 minute du magasin SPAR (60m) et de la boulangerie (150m).

Mode de vie tout à pied ou à vélo, la piste cyclable se trouve au bout de la rue. Dans ce village, vous trouverez : école primaire dans la rue, supérette avec boucherie, traiteur, tabac, presse, coiffeur, restaurants, bar, promenades le long de la rivière, canoé kayak, cabaret Le Mirage, salle des fêtes, vie associative dynamique, médiathèque, kiné, infirmier etc...

Maison très lumineuse, de plain pied, entièrement rénovée, avec 1 grande salle à manger attenante à la cuisine, 1 grand salon indépendant, 1 bureau, 2 chambres, 2 salles de bains, 2 wc.
Excellente isolation, fenêtres en PVC et aluminium, radiateurs électriques à inertie (fraîche l'été, économe en chauffage et confortable l'hiver). Les factures d'électricité sont basses et le chauffage est très efficace.

Terrain clos de 390m² très facile d'entretien, avec portail et garage.
Arrosage par forage.

Assainissement : tout à l'égout

SUPERFICIE de 116m²

- Cuisine équipée (15m²) avec verrière donnant sur salle à manger (17m²) + cellier (6m²). Accès à la cuisine par la terrasse n°1 de 14m². La cuisine est équipée avec de l'électroménager de qualité (plaque induction SAUTER, four BOSCH, lave vaisselle encastré WHIRLPOOL, frigo/congélateur SAMSUNG)
- Chambre 1 (11,5m²) avec salle de douche (Chauffe eau de 150 litres De Dietrich), meuble vasque, bidet et WC
- Chambre 2 (13,40m²) avec accès sur terrasse n°2 et vue piscine, avec salle de douche à l'italienne (Chauffe eau de 100 litres) , vasque sur bâti, WC
- Dégagement aménagé avec bureau et grand dressing (10m²)
- Salon (24 m²) donnant sur terrasse n°2 de 22m² (à l'abri des regards de la rue)

Deux terrasses ombragées par des stores automatiques avec télécommandes
Fenêtres équipées de moustiquaires à glissières et pour certaines de stores électriques

Alarme avec télécommandes et gestion des messages par téléphone mobile

Détecteurs de fumée reliés à l'alarme installation électrique

Piscine située à l'arrière de la maison et à l'abri des regards, de 3,5m x 4,5m (traitement au sel) profondeur 1,5m avec plage autour de 31m². Système de nage à contre courant intégré au bassin.

Garage isolé de 17 m², séparé de la maison et aménagé avec mezzanine de rangement de 7m² (porte du garage électrique + porte de service)

Aucun travaux à prévoir (toutes les factures de la rénovation et de l'électroménager sont à disposition).

Taxe foncière 412€.

Cette maison est ma résidence principale mais elle pourrait parfaitement devenir une résidence secondaire avec un entretien minimum. D'autre part, l'attractivité du village et de l'océan, permettrait la location saisonnière pour un fort rendement locatif compte tenu de ses prestations et des tarifs de location proposés aux alentours.
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