Vente maison 123 m² Les Sables-D'olonne (85100) 590.000 €

Au cœur du très recherché quartier Saint-Pierre (arago), à seulement quelques pas du littoral, de l'église Saint-Pierre, des commerces et de la plage (200m), découvrez cette authentique maison de ville en pierre datant d'avant 1948. Derrière sa façade pleine de charme se cache un bien rare offrant un formidable potentiel de rénovation et de valorisation.

Développant environ 123 m² habitables sur deux niveaux, cette maison séduira les amoureux de l'ancien, les passionnés de rénovation ainsi que les investisseurs en quête d'un projet à forte valeur ajoutée. Son architecture traditionnelle, ses murs en pierre, ses volumes généreux et sa situation privilégiée en font une opportunité exceptionnelle dans un secteur où les biens à réinventer deviennent de plus en plus rares.

La maison s'organise autour d'espaces de vie spacieux comprenant une entrée, un séjour, un salon, une cuisine, une buanderie ainsi que plusieurs espaces de circulation. À l'étage, vous découvrirez trois chambres, un dressing, deux salles d'eau, une salle de bains et un wc indépendant. Cette configuration permet d'envisager différents projets d'aménagement selon vos besoins : résidence principale familiale, résidence secondaire de standing, maison de vacances ou investissement locatif.

À l'extérieur, une agréable cour privative offre un véritable prolongement de la maison. Cet espace intimiste constitue un atout précieux en centre-ville et pourra facilement être transformé en terrasse conviviale ou en jardin de ville.

Cette maison nécessite une rénovation globale, mais c'est précisément ce qui fait tout son intérêt. Les futurs propriétaires auront la liberté de concevoir un intérieur entièrement personnalisé, répondant aux standards actuels de confort tout en préservant le caractère authentique de cette bâtisse ancienne.

Un audit énergétique complet (E) a déjà été réalisé et constitue un véritable avantage pour l'acquéreur. Celui-ci propose un parcours de rénovation détaillé permettant d'améliorer considérablement les performances énergétiques du logement. Les scénarios étudiés démontrent qu'après travaux, la consommation énergétique pourrait être réduite d'environ 85 %, avec une baisse très importante des dépenses de chauffage et une amélioration significative du confort thermique été comme hiver. Ces éléments permettront également aux futurs acquéreurs d'étudier les différentes aides financières mobilisables dans le cadre d'une rénovation énergétique.

La structure de la maison, son implantation, ses volumes et son environnement offrent une base idéale pour créer une habitation de grande qualité dans l'un des quartiers les plus prisés des Sables-d'Olonne.

Rénovation à prévoir : plafond des chambres, Double vitrage, nouvelle chaudière.

PAP, Ancienne Maison de famille, Un simple mail pour un RDV. A bientôt.