Vente maison 240 m² Les Mages (30960) 530.000 €

Je vend mon mas en pierre dans le Gard (30960) que j’ai rénové pendant 5 ans avec grande patience et passion !
Partie de ZÉRO en ne gardant que « certains » murs et les beaux carreaux de ciments, j’ai restructuré tous les espaces, dessiné les fenêtres, ect.
Il est aussi constitué de deux belles chambres d’hôtes ou d’amis au rez-de-chaussée, chacune avec leur entrée indépendante.
A la frontière des Cévennes et de l'Ardèche .
A 25mn(en voiture) d'Ales, 40 mn d’Uzes et 1 heure de Nîmes; dans une petite ville fort agréable: Les Mages.
Cette maison ancienne de 240M2 est atypique, charmante, haute en couleur est implanté dans dans un environnement préservé de toute nuisance.

Ses gros points forts:
-Pas de mitoyenneté.
-Le calme absolu (maison située dans une impasse).
-Ses vues dégagées grâce à de grandes ouvertures.
-Une architecture en U qui propose toutes les expositions: levers et couchers de soleil...
-Un grand terrain piscinable (+ de 8000M2) avec 4 puits ce qui n’est point négligeable dans le sud, et un espace ancien verger arboré, un peu foufou mais que j'adore, peuplé de figuiers, muriers, amandiers et de noyers, des lapins et beaucoup d'oiseaux....
Un lieu qui invite à la quiétude.
Tous les commerces nécessaires sont à moins de 4KM.

Composition du lieu:
-2 chambres d’hôtes (ou d'amis), indépendantes au rez-de-chaussée (avec douches et WC) qui font la grande joie des vacanciers. Voir les excellents commentaires sur Rbnb…
-Une « fraiche » terrasse couverte leur fait office de salon/salle à manger et un espace « cuisine »
-Un grand "atelier"qui peut devenir un vrai salon/cuisine en intérieur ou autre, avec possibilité d’ouverture sur une des deux chambres pour éventuellement créer un appartement indépendant.
-1 espace point d'eau pour vaisselle ou autre
-2 caves
A l'étage:
-2 grandes chambres dont une de 20m2 avec mezzanine.
-1 grand salon triple.
-1 grande cuisine + son « petit » salon.
-1 salle d'eau (emplacement et branchement baignoire existant)
-1 terrasse (environ 25m2) qui donne sur la nature...
Une grande partie de la toiture a été complètement refaite avec des matériaux de qualité et isolation de 20cm de laine de bois.
Une grande partie des murs isolée en laine de bois 20cm également.
-1 poêle à bois, une chaudière à bois, une chaudière fioul (conservée au cas où)pour la partie chauffage.
Toutes les fenêtres sont en double vitrage aluminium ou mixte aluminium/bois.
Taxes foncières 2025: 1212€
Classe énergie : D - classe climat : C
Si VRAIMENT intéressés, laissez moi vos coordonnés, questions...
Je vend ma maison afin de pouvoir me rapprocher de mes enfants et aussi parce que trop grande pour moi...

Au plaisir de vous la présenter...
PAS D'AGENCE SVP