Réf. : G20/2461 / Publié le 09 juillet 2026
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Le Roc-Saint-André (56460)
Voir l'adresse du bien sur une carteBien Résidentiel XXL habitable immédiatement surface plancher 645m², moderne, économique & intelligent. Usage possible : Créer 2 biens indépendants, Bar/restaurant, location de salles, maison d'hôte. Rentabilisé par soirées de groupes importants chaque we. Proche Golfe du Morbihan, plages & forêt de Brocéliande
Emplacement stratégique
•3 min la 4 voies Vannes/Ploërmel
•Au centre du village dynamique & accueillant, traversé par le Canal de Nantes à Brest
•À moins de 15 minutes Crèche, Écoles primaire, Collèges, Lycées & université
Commodités, Activités & services à pied
•Acrobranches, sentiers de randonnées, pistes cyclables & voies vertes, base nautique, centre équestre
•Assistantes maternelles, cafés & bars tabac PMU, boulangerie, bureau de poste & mairie, coiffeurs, commerce d'alimentation générale, électricien, garage station-service, marché, divers restaurants, taxi, transports scolaires
•Associations sportives & culturelles, bibliothèque, infrastructures de sport collectif
Services Médicaux & Paramédicaux
•Pôle de santé complet, Pharmacie, Services aux personnes âgées
Descriptif
•Murs, Cheminées & Terrasse en pierres, puits enterré, poutres anciennes apparentes
•Maison individuelle en L, rénovée de 2016 à 2024
•Toitures & isolation refaites
•Huisseries PVC double vitrage renforcé : Isolation phonique et thermique
•Électricité & plomberie aux normes
•Assainissement : Raccordé au tout-à-l'égout
Rez-de-chaussée accessible aux PMR comprenant
•Salle de café/bar salon double 66 m² avec cheminée
•Vaste salle de jeux 48 m²
•Cuisine indépendante 22 m² équipée & aménagée, coin repas, cheminée
•Salle à manger/séjour double 50 m²
•Cabinet de toilettes PMR avec lave-mains & urinoir
•Local technique
•Garage 48 m²
•Véranda avec point d'eau
Étages
•Palier desservant 3 chambres >19 m²
•Salle de bains & cabinet de toilettes indépendant
•2ème étage pour future suite parentale 56 m²
•Dortoir & Future salle d'eau 120 m², 4 fenêtres
•Grenier 120 m²
Extérieur
•Terrain 406 m² avec Jardin en L entièrement clôturé, exposé Sud
•Borne de recharge pour véhicule électrique
•Pignon : Sud mitoyen, Ouest : Panneaux publicitaires offrant un revenu supplémentaire
Gestion automatisée & domotique complète
•Commande à distance des équipements (alarme, lumières)
•Volets roulants s'ouvrant en fonction du levé & couché du soleil
•Connexion fibre optique ultra-rapide
•Chaudière propane nouvelle génération régulant la température en fonction de l'extérieur
•Ballon Production ECS garantissant confort & économies
•VMC hygroréglable type B
•Bouches extraction hygroréglables entrées d'air intelligentes
•Gain thermique élevé & économies d'énergie importantes sur le long terme
La performance énergétique 2025 est remarquable
•Dépenses d'énergie maîtrisées à 2 702,62 € (abonnements compris)
•Méthode 3CL DPE A selon la Consommation électrique 1 323 kWh GES 19 454 kWh
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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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