Vente maison 505 m² Le Burgaud (31330) 939.000 €

A seulement 30 km de Toulouse, ce domaine rare conjugue avec élégance authenticité, confort moderne et nature préservée. Une ancienne ferme entièrement restaurée avec exigence, devenue aujourd'hui un lieu de vie chaleureux, lumineux et particulièrement performant sur le plan énergétique.
Sur 11 hectares de prairies, bois et verger, ponctué de deux étangs privés, le domaine offre un cadre de vie apaisant, sans vis-à-vis, en pleine nature mais proche des commodités.

La maison principale de 430 m² avec au rez-de-chaussée : un hall traversant de 21 m², cuisine / salle à manger 31 m² avec insert cheminée, vaste salon de réception de 51 m², salon TV 24 m², suite parentale 16 m² avec salle d'eau, dressing, buanderie 20 m², salle de bain 10 m², wc.
A l'étage : Bureau/bibliothèque de 45 m² avec poêle à bois, salle de cinéma climatisée (Dolby 5.1), suite parentale de 50 m² avec salle de bains et dressing, 4 chambres de 14 à 21 m² et salle de bains 12 m².
Un gîte indépendant de 75 m² exploité et référencé sur Airbnb avec un revenu locatif d'environ 10000 euros par saison.
Un ancien séchoir à tabac de 100 m² au sol à réhabiliter.
Une halle de 200 m² (réceptions, projets évènementiels.
Un domaine de 11 hectares : Bois, prairies, verger, deux étangs poissonneux et une magnifique piscine de 13x3 (couloir de nage) avec son deck composent un environnement exceptionnel.
Dans le cadre d'un bien de caractère de cette ampleur, les performances énergétiques sont particulièrement remarquables.
Une isolation récente, double vitrage, un chauffage central au gaz à condensation, deux inserts cheminées, un poêle à bois, le gîte chauffé par une pompe à chaleur par le sol.
Fosse septique micro station récente et aux normes. Toiture bon état.
Possibilité d'un achat meublé.
Agences s'abstenir.