Réf. : G03/0740 / Publié le 02 juillet 2026
Lamotte-Beuvron (41600)
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Bien située, dans un quartier agréable et calme tout en étant à proximité des commerces et commodités, à 5 mn en voiture de la gare de Lamotte-Beuvron - à 45min d'Orléans & 2h de Paris.
Charmante maison de 81 m² habitable + sous-sol complet, de 1975 mais refaite à neuf de fond en comble en 2022-2023, sur un terrain clos de 813 m², selon les caractéristiques suivantes :
- A l'étage : une entrée donnant dans une agréable pièce de vie traversante, spacieuse et lumineuse, orientée quasiment nord-sud, avec une baie vitrée sur balcon côté sud, une cuisine séparée intégrée et équipée neuve, trois belles chambres dont une actuellement à usage de bureau (équipée du câble), une salle d'eau neuve complète + un WC indépendant.
- En rez-de jardin : grand garage (possibilité 1 grande voiture + 1 petite), buanderie, grande cave. Portail électrique à télécommande.
Murs (déjà avant rénovation) en brique de 20 à l'étage, brique plâtrière de 5, isolant thermique entre les deux. Toit 4 pentes, charpente et couverture en TBE.
Travaux 2022-2023 :
* isolation par l'extérieur 15 cm, étage et rez-de jardin,
* électricité entièrement refaite avec nouvelles prises, nouveaux circuits et nouveau tableau. Le Consuel peut passer.
* Tous ouvrants, portes et fenêtres, sous-sol inclus, neufs, PVC. Fenêtre à renforcement acoustique dans les chambres.
* Sols neufs, en stratifié de qualité.
* Poêle à bois centré, dans le salon, devant le mur de refend longitudinal (effet d'accumulateur de chaleur), suffisant pour chauffer toute la maison en hiver.
* Tous radiateurs électriques neufs, Noirot.
* Climatisation réversible Mitsubishi avec unité extérieure et 5 unités intérieures. Utile pour chauffer la maison économiquement en cas d'absence.
* VMV double flux.
* Laine de roche soufflée épaisseur 45 cm dans les combles.
* Dans ces dernières, plancher central, électricité, antenne TV râteau avec amplificateur.
* Cuisine et SDB neuves. Équipement.
Possibilité de laisser une partie des meubles.
TF : 1 090 € / an.
Vente pour cause d'expatriation.
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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.
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