Vente maison 409 m² Lamotte-Beuvron (41600) 363.000 €

Lamotte-Beuvron – Grande maison familiale de caractère avec jardin paysager, au calme, proche centre-ville

Située dans un secteur résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, écoles, collège, gare SNCF et accès autoroute, cette belle maison familiale de caractère séduira par ses volumes, son cachet et la qualité de sa construction.

Édifiée sur un terrain clos, arboré et soigneusement entretenu de 2226 m², elle développe environ 196 m² habitables (409 m² au total).

Au rez-de-chaussée : vaste pièce de vie traversante de plus de 55 m², lumineuse, avec cheminée et parquet en chêne massif, cuisine aménagée conviviale, suite parentale de plain-pied avec salle de bains privative, ainsi qu'un wc indépendant avec lave-mains.

À l'étage : trois chambres, dont une de près de 30 m², dressing, salle de bains et wc séparés.

Le demi sous-sol offre un véritable atout avec un bureau lumineux disposant d'une entrée indépendante, idéal pour télétravail, activité libérale ou espace indépendant. Il comprend également lingerie, chaufferie, cave et garage.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin paysager intime, sans vis-à-vis, d'une terrasse d'environ 45 m² ainsi que d'un forage avec système d'arrosage automatique, garantissant un entretien facilité et économique.

Un second garage indépendant de 52 m² complète l'ensemble.

Prestations :
• Double vitrage intégral
• Chauffage individuel au gaz de ville
• Cheminée
• Portail électrique
• Deux garages
• Sous-sol de 85 m²
• Terrain entièrement clos
• Forage avec système d'arrosage automatique pour l'entretien du jardin

Maison saine, entretenue avec soin, offrant de beaux volumes et un fort potentiel pour résidence principale, secondaire ou activité professionnelle.

DPE C – 117 kWh/m²/an
Taxe foncière : 2 385 €.

À seulement 1h30 de Paris en train et avec un accès direct à l'A71, Lamotte-Beuvron offre un équilibre rare entre accessibilité, nature et qualité de vie. Au cœur de la Sologne, la ville séduit par son environnement privilégié entre forêts et étangs, ainsi que par le dynamisme du Parc Équestre Fédéral, l'un des plus importants d'Europe.

Prix : 363 000 euros.

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