Vente maison 150 m² La Vernarède (30530) 324.900 €

Les Rigourdiers – Villa de caractère avec gîte indépendant, piscine et jardin paysager dans les Cévennes.

La Tavernole – 30530 (Gard) Au cœur des Cévennes gardoises, dans un environnement calme et préservé, cette villa de caractère construite en 1986 offre un cadre de vie privilégié, sans vis-à-vis, au bout d'une impasse.
Implantée sur un terrain paysager d'environ 4 500 m², dont 2 500 m² de châtaigneraie entretenue, elle développe à peu près 200 m² habitables et bénéficie d'une vue dégagée sur les Cévennes.
Sa configuration permet aussi bien une résidence principale qu'une résidence secondaire ou une activité de gîte, déjà exploitée.

Niveau principal
Grand séjour lumineux avec balcon panoramique.
Cuisine entièrement équipée.
3 chambres.
Bureau.
2 salles d'eau.
WC indépendant.
Accès intérieur au rez-de-jardin.
Parking privé sécurisé.

Rez-de-jardin indépendant
Séjour ouvrant sur une terrasse plein sud d'environ 80 m².
Seconde terrasse côté est d'environ 40 m².
Cuisine récente équipée.
1 chambre.
Salle d'eau.
WC indépendant.
Cellier.

Cet espace dispose d'un accès indépendant et convient parfaitement pour un gîte, une location saisonnière ou pour recevoir famille et amis.
Cage d'escalier à l'intérieur, permettant d'accéder aux deux niveaux.

Les extérieurs
Le jardin, soigneusement aménagé, offre de nombreux espaces de détente, des massifs fleuris, une végétation méditerranéenne peu exigeante en eau et plusieurs terrasses.
La piscine, exposée plein sud, s'intègre harmonieusement dans un environnement naturel particulièrement paisible.

Équipements
Environ 200 m² habitables
Terrain de 4 500 m²
Gîte indépendant
Piscine
Plusieurs terrasses
Cuisine récente
Climatisation réversible
Poêle à bois + insert
Fibre optique
Panneaux photovoltaïques (revenus annuels : environ 1 500 à 1 800 €)
Réserve d'eau d'environ 10 m³ (à finaliser)
Nombreux stationnements dans la propriété

Situation
Entre Chamborigaud et le col de Portes, à proximité du Parc national des Cévennes, d'Anduze, du Mont Lozère, de la rivière du Luech, du lac de Sainte-Cécile-d'Andorge et de nombreux sentiers de randonnée.

DPE : C - GES : B
Taxe foncière : environ 1 300 €
Prix : 324900 € (négociable)
Visites uniquement sur rendez-vous.
Visite en visioconférence (WhatsApp) possible sur demande.

Contact propriétaire :
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite (possible également en visioconférence via WhatsApp), merci de me contacter par téléphone ou par mail.