Vente maison 170 m² Gaillac (81600) 399.000 €

Situation idéale : à seulement 2 minutes du centre-ville, proche de toutes les commodités :

* écoles, collège et lycée
* commerces
* infrastructures culturelles et sportives.

Située en deuxième ligne, dans un environnement calme et agréable, cette maison parfaitement entretenue offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, modernité et convivialité.

Surface habitable : 170 m². Terrain clos et arboré : 1 300 m².

Les atouts principaux

* ️ Climatisation dans le salon, les chambres et la dépendance
* Excellente performance énergétique (DPE B)
* Piscine avec grande terrasse en bois exotique Garapa
* ️ Cuisine équipée indépendante donnant sur un bel espace de vie
* Extérieurs entièrement aménagés
* Dépendance en briquettes pleine de charme.

️ Intérieur
Vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse comprenant :

* un salon climatisé, chaleureux et ouvert sur le jardin
* une salle à manger conviviale
* une cuisine fonctionnelle et entièrement équipée.

L'ensemble offre une belle luminosité et une circulation fluide entre les espaces.

Espace nuit :

* 2 chambres confortables avec leur salle d'eau
* une suite parentale avec salle d'eau et wc
* un bureau.

L'ensemble de la maison est climatisé.


Extérieurs – Un véritable espace de vie

Le jardin a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours :

* grande terrasse en bois Garapa autour de la piscine
* espace détente ombragé sous un bel arbre
* cuisine d'été
* pôle cuisson avec four à pizza / barbecue et espace brasero
* terrain de pétanque
* potager et cabanon de jardin
* wc extérieur
* Pool house.

Un environnement idéal pour recevoir et partager des moments en famille ou entre amis.

Dépendance de charme.

Intégrée à la maison principale, n véritable atout supplémentaire :

* espace indépendant convertible.
* bureau,
* chambre d'amis
* buanderie
* climatisé.

Stationnement & annexes

* grande cour gravillonnée offrant plusieurs places de stationnement
* accès facile pour véhicules
* grand garage avec carport et espace atelier
* cellier extérieur pratique.

****Pourquoi cette maison est différente

* Très bon classement énergétique (DPE B – rare sur ce type de bien)
* Isolation des combles récente (moins de 2 ans)
* Volets roulants électriques en aluminium avec domotique
* Aucuns travaux à prévoir
* Extérieurs entièrement aménagés (budget déjà réalisé)
* Ambiance chaleureuse et soignée.

Idéal pour

* une famille
* une résidence principale confortable
* ou une maison secondaire clé en main.

Pas de démarchage d'agents immobilier.