Vente maison 190 m² Ballan-Miré (37510) 490.000 €

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À PRIX EN BAISSE – 🤞Opportunité rare
Net vendeur 499 000 € – DPE B / GES A

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Titre.
Maison familiale 5 pièces sur 2 500 m² de terrain – Ballan-Miré 37510
Idéal pour découvrir le bien avant une visite sur place.

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Maison rénovée avec prestations de qualité – haute technologie ! Ballan-Miré

🧑‍Située en plein cœur de Ballan-Miré, cette maison entièrement rénovée avec soin offre un cadre de vie privilégié, alliant confort contemporain et charme de l'ancien. L'emplacement est particulièrement stratégique : à 2 minutes de la rocade, 10 minutes des accès autoroutiers, 15 minutes des gares SNCF, avec un arrêt de bus au pied de la propriété.

Distribution intérieure :

Entrée sécurisée avec digicode, interphonie vidéo et portail haut de qualité supérieure.
Trois grandes chambres, dont une suite parentale avec dressing et accès direct à la salle de bain.
Salle de bain équipée d'une baignoire balnéothérapie.
WC et salle d'eau à chaque étage pour un confort optimal.

Sous-sol d'environ 110 m², entièrement exploitable, avec fenêtres, comprenant buanderie, atelier et nombreux espaces de rangement. Porte sectionnelle motorisée domotisée.

🥊Garage attenant de 80 m² offrant un volume important pour véhicules et stockage.

Équipements techniques :

Poêle à granulés.
Climatisation réversible dans toutes les pièces.
Pompe à chaleur avec ballon de 500 L.
Excellente performance énergétique (DPE B – GES A).

Extérieurs et prestations complémentaires :

Terrain de 2 500 m², en grande partie goudronné. ! Avec exfiitration des eaux!
Plus pompe de relevage pour votre confort !
Espace paysagé et stationnement spacieux autour de la piscine.
Environ 2 500 m² de terrain engazonné conservé naturel, idéal pour détente et loisirs.
Propriété entièrement clôturée avec grilles brise-vue et haies de sapins assurant une parfaite intimité.

️Piscine 11 x 5 m autonome ausel ! Et chauffée avec deux grandes terrasses.
Cuisine extérieure équipée (barbecue, évier, eau chaude/froide, électricité, éclairage).

Atout supplémentaire :

Algeco indépendant d'environ 50 m², conforme normes PMR et sécurité incendie, comprenant cuisine, douche, WC et accès handicapé. Permis de construire ok !
Idéal pour activité professionnelle (architecte, profession libérale, administratif) ou location courte durée, notamment pour une clientèle touristique (Châteaux de la Loire).

Stationnement :

🅿️Plusieurs places à l'avant de la maison et espace dédié à proximité de l'Algeco.

Bien rare sur le secteur, combinant superficie, prestations techniques, potentiel professionnel et qualité d'emplacement.
Dossier complet et informations complémentaires sur demande.

**Merci de ne me contacter que par SMS.**