Vente maison 190 m² Ballan-Miré (37510) 565.000 €

6 pièces - Maison atypique valeur sûre le charme dans l'ancien ‼️ PRIX EN BAISSE ! N'attendez plus!

Maison rénovée de qualité – Ballan-Miré, cadre idéal et prestations haut de gamme !

DPE B // GES À
Consommation moyenne 800 €


️Située en plein cœur de Ballan-Miré, cette superbe maison rénovée avec soin offre un cadre de vie idéal, alliant confort moderne et charme de l'ancien. À seulement 2 minutes de la rocade, 15 minutes des gares SNCF et 10 minutes des accès autoroutiers, elle bénéficie d'une situation géographique parfaite pour les trajets quotidiens. De plus, un arrêt de bus se trouve juste devant la maison.

Composée de :
une entrée avec digicode + interphonie visuel et portail Haut et de haute qualités .
3 grandes chambres dont une suite parentale avec dressing et accès direct à la salle de bain

Une salle de bain avec balnéothérapie, idéale pour se détendre après une longue journée

️Sous-sol fonctionnel d'environ 110 m² avec fenêtre partout comprenant différents rangements, une buanderie, un atelier, et plus encore porte sectionnel domotique


Garage de 80 m² attenant à la maison, offrant un espace généreux pour vos véhicules et stockage

Poêle à granulés, climatisation réversible dans toutes les pièces, et pompe à chaleur (500L) pour un confort thermique optimal toute l'année

Confort supplémentaire :
WC et salle de bain à chaque étage, pour un confort maximal

🧔Cuisine extérieure avec barbecue, équipée d'un évier, de l'eau chaude/froide, de l'électricité et de l'éclairage extérieur. Idéale pour les repas en plein air et les soirées entre amis

🧘Piscine de 11x5 m, accompagnée de deux grandes terrasses pour profiter des journées ensoleillées, et d'un espace de parking autour de la piscine

️ Extérieur :
Le terrain de 2500 m² est en grande partie goudronné, avec un parking spacieux autour de la piscine. Une zone en herbe de 1500 m² reste naturelle, offrant un bel espace de détente et de jeu. La propriété est entièrement clôturée avec des grilles brise-vue et des sapins tout autour pour garantir votre intimité.

️Bonus :
Un Algeco fonctionnel (conforme aux normes PMR et pompier) d'environ 50 m², comprenant une cuisine, une douche, un WC, et un accès handicapé. Ce petit espace est idéal pour être utilisé comme location courte durée (idéal pour les visiteurs des châteaux de la Loire) ou comme bureau pour une activité professionnelle (ex. : architecte, professions libérales, administratifs).

Parking :
Plusieurs places de parking disponibles : à l'avant de la maison et à l'extrémité de la propriété pour l'Algeco.

️️️Un bien rare, à la fois spacieux, fonctionnel et bien situé. N'attendez plus pour découvrir cette maison aux multiples atouts ! ‼️️

Intermédiaires et agences, merci de vous abstenir absolument.

**Merci de ne me contacter que par SMS.**
Curieux s'abstenir, visites uniquement pour les personnes réellement intéressés.