Vente maison 105 m² Agde (34300) 599.000 €

Agde Capiscol - Villa contemporaine au calme, piscine béton chauffée, DPE A.

À Agde, au pied du Mont-Saint-Loup, dans le secteur résidentiel recherché du Capiscol, découvrez cette villa contemporaine construite en 2017, style moderne, Située dans une rue calme et peu passante, la villa bénéficie d'un environnement particulièrement paisible, sans nuisance liée à une circulation importante.

D'une surface d'environ 105 m² sur deux niveaux, elle bénéficie d'une organisation fonctionnelle, d'une belle pièce de vie et d'un extérieur conçu pour profiter pleinement du climat méditerranéen.

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une grande pièce de vie de plus de 50 m², réunissant salon, séjour et cuisine ouverte.

Climatisé et largement ouvert sur l'extérieur avec 3 grandes baies vitrées cet espace offre une belle sensation de volume et permet de profiter pleinement de la terrasse et de la piscine.

À l'étage : un couloir dessert les trois chambres, la salle d'eau avec double vasque ainsi qu'un wc indépendant. Un second wc se trouve au rez-de-chaussée.

Un extérieur plein sud avec piscine

À l'arrière de la villa, l'extérieur bénéficie d'une exposition plein sud et d'un environnement agréable avec absence de vis-à-vis direct.

Vous profitez notamment de :

* Piscine maçonnée d'environ 27 m³
* Terrasse bois
* Terrasse carrelée sur plots avec pergola
* Store banne
* Espace extérieur aménagé
* Exposition plein sud.

L'extérieur est organisé autour de plusieurs espaces dédiés aux repas et à la détente, avec une terrasse carrelée sous pergola et une terrasse bois donnant directement sur la piscine.

Des équipements modernes et complets

La maison a été pensée pour offrir confort, efficacité énergétique et équipements actuels :

* 20 panneaux photovoltaïques – 8,6 kWc
* Chauffe-eau thermodynamique
* Borne de recharge pour véhicule électrique
* Piscine chauffée par pompe à chaleur dédiée
* DPE A.

Stationnement

* Garage fermé de 18 m²
* 2 places de stationnement extérieures
* Portail motorisé en aluminium.

Située dans un secteur résidentiel recherché d'Agde, la maison bénéficie d'un environnement pratique, à proximité des commerces, supermarchés, écoles et services du quotidien.

École primaire, collège et lycée sont accessibles à proximité.

La gare d'Agde TER/TGV est accessible en environ 8 minutes en voiture et les principaux axes routiers sont facilement accessibles.

Le Cap d'Agde et les plages sont accessibles à vélo, grâce notamment aux nombreuses pistes cyclables du secteur, avec possibilité de rejoindre Marseillan-Plage.

599 000 €.

Vente directe propriétaire.

Visites sur demande après un premier échange.