Vente maison 105 m² Agde (34300) 599.000 €

Secteur Capiscol, cette villa à l'architecture contemporaine — lignes cubiques, volumes épurés — a été construite en 2017. Son espace extérieur exposé plein sud, organisé autour d'une piscine maçonnée, offre une vraie sensation d'intimité. Le Cap d'Agde et son littoral sont accessibles à vélo.

La Villa :
Cette villa contemporaine de 2017 développe environ 105 m² sur deux niveaux, avec un DPE A. Elle s'organise autour d'un séjour ouvert sur la cuisine, de 3 chambres, d'une salle d'eau avec douche et de 2 WC . Son architecture aux lignes cubiques et épurées tranche avec les constructions plus classiques du secteur — volumes généreux, façades nettes, esthétique résolument actuelle.

Extérieur :
Le terrain d'environ 300 m² a été aménagé autour d'une piscine maçonnée d'environ 27 m³, chauffée par une pompe à chaleur dédiée. La terrasse en bois, équipée d'un store banne, accueille un espace repas extérieur et un coin détente, dans un cadre planté d'essences méditerranéennes. L'espace piscine bénéficie d'une agréable sensation d'intimité, sans vis-à-vis direct gênant — un vrai atout pour profiter pleinement des beaux jours en famille.

Équipements
La villa est équipée de 20 panneaux photovoltaïques de 430 Wc, pour une puissance installée d'environ 8,6 kWc, associés à un onduleur Sungrow de 6 kW — un équipement différenciant pour qui souhaite maîtriser sa consommation. Une borne de recharge pour véhicule électrique complète l'ensemble, un atout pratique pour les propriétaires de véhicules électriques ou hybrides rechargeables.
Côté stationnement : un garage d'environ 18 m², qui offre à la fois une place de véhicule et un espace de rangement, complété par une place de stationnement extérieure supplémentaire.

Emplacement :
Le secteur Capiscol, recherché et résidentiel, permet de rejoindre le Cap d'Agde et ses plages à vélo, via les pistes cyclables du secteur, sans dépendre systématiquement de la voiture. Commerces, supermarchés, services du quotidien et professionnels de santé sont accessibles à proximité. École primaire, collège et lycée se trouvent dans le secteur — un cadre qui convient aussi bien à une résidence principale familiale qu'à une résidence secondaire. Montpellier est à environ 55–65 km, la frontière espagnole (secteur du Perthus) à environ 140–155 km, et la gare d'Agde ainsi que les grands axes routiers sont facilement accessibles.

Informations :
Surface habitable : environ 105 m² (DPE A)
Terrain : 300 m²
Construction : 2017
Pièces : séjour ouvert sur cuisine, 3 chambres
Salle d'eau : 1
WC : 2
Climatisation séjour
chauffe eau thermodynamique
Piscine maçonnée chauffée : environ 27 m³
Garage : environ 18 m² + place extérieure
Photovoltaïque : 20 panneaux 430 Wc (≈8,6 kWc)
Borne de recharge véhicule électrique.

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