Location appartement 4 pièces 80,04 m² Tours (37000) 1.218 €

À louer non meublé, bel appartement T4 de 80,04 m² en rez-de-jardin, situé dans le secteur Velpeau/Beaujardin à Tours, au sein d’une petite copropriété calme de seulement 4 logements.

Entièrement rénové en 2021, l’appartement bénéficie d’une triple exposition et de grandes fenêtres en double vitrage lui offrant une belle luminosité.

Il se compose de :

- un séjour lumineux de 26 m² ;
- une cuisine aménagée et équipée avec plaques de cuisson, four et hotte ;
- trois chambres ;
- une salle de bain ;
- Wc séparés.

La configuration avec trois chambres convient aussi bien à une famille qu’à une colocation de trois personnes. En cas de colocation, la location sera réalisée dans le cadre d’un bail unique.

## Un jardin privatif en ville

L’appartement bénéficie d’un véritable jardin privatif de 113 m², accessible directement depuis le logement et entourant celui-ci.

Il dispose également d’une grande terrasse, d’un point d’eau extérieur et d’une prise électrique, permettant de profiter pleinement des extérieurs.

## Confort et équipements

Le logement est équipé d’une pompe à chaleur réversible récente, installée en 2023, assurant chauffage et climatisation. Des radiateurs électriques complètent l’installation de chauffage.

La production d’eau chaude est assurée par un ballon électrique de 250 litres.

Les chambres disposent d’un parquet ancien apportant du charme au logement.

Le logement est également raccordé à la fibre.

## Un espace de rangement supplémentaire

Un grenier privatif de 42 m², fermé à clé et situé au deuxième étage de la copropriété, est compris dans la location. Cet espace non habitable constitue un important volume de stockage supplémentaire.

Possibilité de stationner des vélos dans les espaces communs.

## Localisation

Le logement se situe dans un environnement résidentiel et calme du secteur Velpeau/Beaujardin, tout en restant proche du centre-ville, des commerces, des établissements scolaires et des gares de Tours et Saint-Pierre-des-Corps.

## Conditions de location

Location nue – résidence principale

Loyer : 1 210 € / mois hors charges

Provision pour charges : 18 € / mois avec régularisation annuelle

Dépôt de garantie : 1 210 €

Disponible à partir de mi-septembre 2026.

Colocation acceptée avec bail unique pour l'ensemble des colocataires.

## Performance énergétique

DPE : D – 248 kWh/m²/an

GES : B - 8 kgCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 555 € et 2 103 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Davantage de photos disponibles sur demande.