Réf. : G20/1743 / Publié le 26 octobre 2026
À partir de 956 € / mois
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Saint-Raphaël (83530)
Ce bien est proposé uniquement sur PAP.fr
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Studio vue mer - Saint-Raphaël. Studio rénové pour LMNP clé en main. Forte rentabilité saisonnière :
Vendu entièrement meublé et équipé, ce bien constitue une opportunité rare sur le marché pour se constituer ou valoriser un patrimoine immobilier sous le régime fiscal avantageux du LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).
• Ce studio cosy avec vue mer panoramique dans une résidence intimiste très prisée, située à 5 km de Saint-Raphaël, quartier Le Dramont.
Les atouts chiffrés pour l'investisseur :
• Performance locative : Potentiel de location prouvé à 900 € / semaine en haute saison. "Exploité en location saisonnière avec un chiffre d'affaires de 6 000 € réalisé sur la saison estivale 2026
• État impeccable : 15 000 € de travaux récents réalisés avec soin (baie vitrée, porte alu, cuisine équipée, climatisation, cumulus extra plat, aucun frais à prévoir).
• Exploitation immédiate : Le bien est prêt à être loué dès la signature (mobilier soigné, équipements complets inclus).
Le bien en détail :
Surface utile : "Magnifique studio de 27 m² au sol (21,5 m² Carrez avec loggia 6 m²), une pièce de vie lumineuse et climatisée ouvrant sur loggia et terrasse avec vue mer.
Capacité : 4 personnes (1 lit 160 rapido dans le salon et 1 BZ 140 dans la loggia)
• Une cuisine ouverte aménagée et équipée (électroménager récent : plaques vitrocéramique, combiné frigo-congélateur, micro-ondes/four).
• Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et wc suspendus.
• Nombreux rangements intégrés sur mesure pour optimiser l'espace.
1 grande piscine à l’entrée de la résidence, Courts de tennis
Plage familiale à 5 min à pied, pas besoin de voiture
Accès direct au massif de l'Estérel depuis la résidence par un portillon
Proche de Boulouris, Le Dramont, Agay (villages et restaurants).
Pourquoi investir en LMNP ici ?
Bénéficiez d'un rendement brut très attractif et d'une fiscalité ultra-favorisée (amortissement du bien, du mobilier et des travaux permettant de générer des revenus locatifs quasi nets d'impôts). Dossier de rentabilité et historique de location disponibles sur demande.
• Prix de vente : 205000 €
• Charges de copropriété annuelles : 1000 €
• Taxe foncière : 688 €.
Démarchage commercial et agences s'abstenir.
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Vente studio 27 m² Saint-Raphaël (83530)
205.000 €
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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Financement
Estimation hors assurance emprunteur, à titre indicatif.
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