Vente appartement 3 pièces 60 m² Saint-Mandé (94160) 525.000 €

Au cœur de St-Mandé, rue Jeanne d'Arc, cet appartement de 3 pièces de 60,05 m² (loi Carrez) occupe le 1er étage, avec ascenseur, d'un bel immeuble bourgeois en pierre de taille.
Traversant et exposé Est-Ouest, il reçoit la lumière tout au long de la journée.
Dès l'entrée, un grand dégagement ouvre la perspective dans l'axe d'une rue ouverte plein Est, vue sur le ciel et un très beau pin parasol. Ici, le charme de l'ancien n'est pas un décor : 2,77 m de hauteur sous plafond, parquet, moulures et cheminées en marbre donnent aux pièces leur volume et leur noblesse.

Le plan est simple et sans espace perdu. Un hall distribue les pièces principales, et le salon peut devenir une seconde chambre selon votre mode de vie. L'absence de murs porteurs à l'intérieur permet aussi d'envisager une grande pièce à vivre, selon votre projet.

L'appartement est à rénover entièrement (électricité, gaz, menuiseries, revêtements, cuisine, salle d'eau). Pour qui cherche un volume et un cachet d'exception pour l'adapter à son goût, c'est une base rare.

Le quartier est résidentiel et commerçant, le centre de St-Mandé. Primeur, fromager, boulangerie, boucherie et supérette sont à moins de 150 m. Écoles, collèges et lycées sont à proximité immédiate. À 5 min à pied, le bois de Vincennes, et à 500 m le lac de St-Mandé, pour les promenades du quotidien. Côté transports, le métro ligne 1 (stations Saint-Mandé à 900 m et Bérault à 1,1 km), le métro ligne 8 et le tramway T3a (Porte Dorée à 1 km), ainsi que le RER A (gare de Vincennes à 1,5 km) desservent le secteur.

Une cave de 7 m², d'une bonne hauteur sous plafond, est incluse. Une seconde cave de 20 m² peut être acquise séparément pour 37 000 € (ensemble : 555.000 €).

Vente directe entre particuliers. Visites sur rendez-vous.

DPE : E (300 kWh/m²/an). GES : E (56 kg CO₂/m²/an). Chauffage individuel. Coûts annuels d'énergie estimés entre 1 740 € et 2 400 €. Logement louable jusqu'au 1er janvier 2034.

Bien soumis au statut de la copropriété. 30 lots. Charges de copropriété : ~1 800 € par an. Taxe foncière : 699 €. Procédures en cours : aucune. La commune est concernée par un plan de prévention des risques de mouvements de terrain et un aléa retrait-gonflement des argiles (www.georisques.gouv.fr).