Vente appartement 2 pièces 42,50 m² Paris 14E (75014) 495.000 €

1 Chambre / 42,5 m² / 495 000 €.

Appartement exceptionnellement calme, lumineux et entièrement rénové récemment dans rue calme devant espace vert.
Au quatrième étage d'une copropriété des années 1970 mais rajeunie par ravalement en cours déjà payé (à ma charge : 15 000€) qui sera terminé début du printemps 2027.
Il donne sur le jardin privé de la résidence.

Situation idéale pour atteindre le centre de Paris.
Métro Porte d'Orléans et Tram Jean Moulin à 5 min.
La rue entière est calme avant l'avenue Général Leclerc où se trouvent tous les magasins nécessaires et métro (5 min de la résidence), et bus (15 min/20 min) de tous les lieux d'intérêt.

Entrée avec wc séparés.
Une pièce de vie comprenant salon, cuisine équipée (hotte et cuisinière Rosière qui comprend un four et un lave-vaisselle), coin bureau.
Une chambre avec salle de bains en suite.
42,47 m² optimisés par l'agencement et la clarté amenée par deux très grandes baies vitrées et un plancher couleur claire, par des portes coulissantes entre salon et chambre et salle de bains.

État de l'appartement : rénovation complète il y a 3 ans.
Orientation, plein Sud, soleil tout l'après-midi, ce qui rend l'appartement chaud jusqu'à octobre.
Double-vitrage avec haut quotient thermique, chauffage au sol collectif (et un chauffage supplémentaire électrique si besoin l'hiver.)
Isolation phonique réalisée avec les voisins.
Volets roulants.
Aucuns travaux à prévoir, électricité, plomberie et isolations refaits à neuf récemment. (pronostic D).

Une petite cave saine en béton de 3,75/1,23 m complète le bien.
Local commun à vélo à disposition.
Circulation très modérée dans un sens seulement.
Parking à louer à proximité.
Sécurité : digicode pour entrer dans la résidence.

Notre gardien est également à mentionner :
Très serviable, il est présent toute la semaine et le samedi matin.
On peut le consulter pour n'importe quel problème, il vous dépanne très vite.
Le syndic est également bien organisé et efficace.

Charges entre 600/700€ par trimestre.
Taxe foncière : 965 €.

Le quartier est sûr et très agréable et d'un bon standing, apprécié des parisiens qui aiment l'authenticité.
De nombreuses charmantes petites places émaillent le quartier truffé de petits restaurants et bars.

Agences s'abstenir.