Vente appartement 3 pièces 48 m² Paris 12E (75012) 535.000 €

Au cœur du quartier très recherché d'Aligre, proche de Bastille et de la gare de Lyon, charmant appartement lumineux de 3 pièces de 48 m² loi Carrez.
Situé rue Traversière, au 3e étage d'un immeuble ancien de 4 étages sans ascenseur, l'appartement est orienté Est/Ouest. Il se compose des pièces suivantes : cuisine/salon + 2 chambres + salle d'eau + WC.
Côté rue, la pièce à vivre, d'une superficie de 20m², comporte un coin salon et un coin cuisine, les deux espaces étant séparés par un bar. Une des chambres, de 11m², est située côté cour. La seconde, de 11m² également, se trouve côté rue.
Les WC sont séparés.

Refait en 2020 (peintures, parquets chêne massif, carrelage) et très peu habité depuis, l'appartement est lumineux (2 fenêtres double vitrage dans chaque pièce), la porte est blindée, les radiateurs électriques datent de 2020, le tout est conçu sans perte d'espace. Jolie hauteur sous plafond (2,72 m).

L'immeuble est paisible, avec un bon voisinage et les parties communes doivent être prochainement refaites à neuf.
La rue est très calme (et en partie piétonne), elle se trouve à deux minutes du marché d'Aligre et du square Trousseau, au pied de la Coulée Verte, à deux pas de la gare de Lyon, de Bastille, de la rue du Faubourg Saint-Antoine et des nombreux commerces, bars et restaurants du quartier. Belle ambiance, conviviale et dynamique, dans un quartier très agréable et pratique du centre de Paris (proche quais de Seine, Bassin de l'Arsenal, Jardin des Plantes, Nation, Père Lachaise, etc.)

Proximité immédiate de crèches, écoles, collèges et tous commerces.

Les stations de métros les plus proches sont Ledru Rollin (ligne 8), Gare de Lyon (RER A et D, ligne 1 et 14), Bastille (lignes 1, 5 et 8). Également desservi par les bus 91, 87, 86, 76, 47, 29.

Charges de copropriété : 137€/mois
Taxe foncière (en résidence secondaire) : 1002 € / an

Chauffage individuel électrique
Eau chaude : ballon (récent)
Expositions : rue (Sud-Est) et cour (Ouest)
Digicode
DPE : Classe E
Date du DPE : 07/05/2026
Année de construction : 1876.

Travaux à prévoir : Les parties communes doivent être refaites à neuf prochainement, suite à un incendie survenu en 2025.

Possibilité d’acquérir un studio mitoyen de 20m² pour obtenir une chambre supplémentaire, gagner encore en luminosité et agrandir la partie salon. Le studio, actuellement loué 747 euros CC/mois, sera libéré d’ici deux ans maximum. Il peut être acheté dès aujourd’hui pour le prix de 200 000€.


Nombre de lots de la copropriété : 12
Pas de procédure en cours.

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