Vente appartement 2 pièces 46 m² Paris 10E (75010) 450.000 €

Appartement de 46 m², 4e étage/6 sans ascenseur. Dès l'entrée une perspective de plus de 10 mètres de profondeur révèle les volumes et la personnalité du lieu. La hauteur sous plafond de 2,70 m, les grandes fenêtres et l'exposition sud contribuent à une belle luminosité tout au long de la journée

Entièrement réinventé rénové en 2021 (6 mois de travaux et plus de 45 000 € de prestations de qualité) ce lieu chaleureux et fonctionnel je l'ai pensé autour de 3 priorités : l'espace, la luminosité, la convivialité.

Niché au calme au fond de la 3e cour pavée d'une copropriété dans le 18e, au début du boulevard de la Chapelle qui a déjà amorcé sa mutation. Le projet de réhabilitation de la place Stalingrad insuffle désormais une dynamique apaisée le long de la magnifique architecture du métro aérien ligne 2. C'est un quartier vivant et créatif : lieux de coworking, galeries et théâtres (Bouffes du Nord, Le Centquatre, Chapelle XIV, Yoyaku label électro shop vinyles). Les commerces et les restaurants du secteur Louis-Blanc complètent la vie de quartier.

Le cœur de l'appartement est une généreuse pièce de vie de 31 m², conçue comme un espace modulable qui s'adapte à vos envies : détente, télétravail, création artistique ou moments de partage.

Les amateurs de charme ancien apprécieront le parquet, les 2 belles cheminées, la poutre acier, les briquettes.
Ajoutées à ces prestations d'origine, des options authentiques de caractère : carreaux de béton, de ciment, vasque & douche à l'italienne en pierre, la cuisine noir mat sobre et chic entièrement équipée (grand réfrigérateur, plaque induction four) se fait discrète dans le renfoncement du fond de la pièce de vie avec son plan bar épuré, aérien : un espace invitant lui aussi à la convivialité.

L'espace nuit intimiste ingénieux évoque une cabine de bateau, un cocon douillet fonctionnel : dressing, rangement intégré en tête de lit, prises accessibles, fenêtre et radiateur.
Grâce à sa grande verrière, il se transforme au gré de vos besoins, fermée, elle préserve l'intimité de la chambre, ouverte, elle prolonge la pièce de vie et permet d'imaginer un espace de détente supplémentaire.

Salle d'eau : 6 m² bénéficie d'une belle lumière naturelle on y trouve la chaudière installée en 2021 (chauffage gaz individuel) un lave-linge.
Wc séparés avec fenêtre un vrai plus à Paris.

**Cet appartement est né d'un projet personnel, celui de créer un lieu où la lumière, les matières et les espaces dialoguent évoluent inspirant ma créativité d'artiste photographe.
Aujourd'hui, il est prêt à accueillir une nouvelle histoire : la vôtre**

Que vous recherchiez un lieu de vie singulier, un espace convivial propice à la création, adapté au télétravail, ou à la location, mon appartement offre une alternative de caractère aux intérieurs plus conventionnels.

Cave 3m²
Emplacement vélos dans chaque cour.

Taxe foncière 2026 : 584 €.
Charges copropriété par trimestre : 250€.