Vente appartement 2 pièces 58,64 m² Paris 10E (75010) 578.000 €

PEPITE ! Dernier étage, grand T2 calme et lumineux, vue Tour eiffel.

Paris 10e. Porte Saint-Martin. Appartement plein de charme, niché sous les toits, de type T2 de 58,64 m² (51,19 m² loi Carrez et 54,86 m² de surface pondérée avec cave), au 7e et dernier étage sans ascenseur, présentant de beaux volumes atypiques avec poutres, tomettes d'origine et parquet massif en ipé.

Appartement très calme, donnant sur 1 cour et 2 courettes, baigné de lumière, chaque pièce étant dotée d'un velux, avec lumière zénithale.
Triple expositionNord/Est/Ouest. Énergie en tout électrique, fibre optique et double vitrage à faible émissivité. Porte d'entrée renforcée avec tôle acier et serrure 3 points intégrée.

Appartement rénové en 2024, composé d'une cuisine équipée avec 3,40 m de hauteur sous plafond au faîtage, d'un salon-séjour traversant de 23  m², d'une chambre avec un grand dressing aménagé, d'une salle de bain avec une grande baignoire et d'un wc séparés (voir plan). Radiateurs à inertie et système de production d'eau chaude neuf, tous individuels et connectés pour régulation à distance.

Vue sur la Tour Eiffel. Immeuble des faubourgs, de 1890, avec 2 digicodes, situé rue du faubourg Saint-Martin, au cœur du quartier des théâtres et à deux pas de la Porte Saint-Martin.

Commerces et transports à proximité (métro, bus, gare du Nord).
Métro « Strasbourg Saint-Denis » à une minute à pied (lignes 4, 8 et 9).
Immeuble ravalé en 2024 (façade rue et conduits de cheminée, révision des toitures), avec parking pour vélos et scooters dans la cour. Pas de gardien. Possibilité de louer un parking à proximité.

Une cave sécurisée et ventilée, de 5 m², sur dalle béton, complète ce bien.

Vente meublée possible.

Ce bien est soumis au statut de la copropriété (2 immeubles, en cours de scission en 2025).
Nombre de lots à usage d'habitation et commerces : 56

Charges courantes : 121 euros/mois.
Taxe foncière 2024 : 713 euros.

Le quartier « porte Saint-Martin » est un quartier vivant et cosmopolite, recherché par une population active jeune, où l'on retrouve une vie de village, notamment autour du marché couvert. Ce quartier est l'un des plus en vogue de l'arrondissement, avec de nombreux restaurants, bars et théâtres.

Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 940 à 1300 euros/an (selon prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).

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