Location meublée appartement 3 pièces 57 m² Nice (06000) 1.750 €

Au 5e étage des « Grands Cèdres », résidence fermée avec espaces verts (7-9 avenue de Fabron, Nice ouest), 57,89 m² baignés de lumière et prolongés par une TERRASSE DE 16 M² AVEC APERÇU MER.

Seize mètres carrés dehors, à soi : le café du matin face à l'horizon, les révisions au soleil d'octobre, les dîners entre amis qui s'éternisent — une vraie pièce en plus, pas un balcon d'appoint. À Nice ouest, des T3 avec terrasse de cette taille, parking ET climatisation, il n'y en a presque jamais sur le marché. Celui-ci y est.

LE CONFORT
• Climatisation réversible + chauffage collectif au gaz — inclus dans le loyer
• 2 WC : un second WC va être créé, pour qu'il y ait toujours deux WC dans l'appartement. En colocation, c'est le détail qui change tout le matin.
• Place de parking dans la résidence
• Internet inclus
• 5e étage avec ascenseur : lumière, calme, aperçu mer.

ENTIÈREMENT MEUBLÉ — LA LISTE COMPLÈTE
• Séjour : canapé d'angle, table basse, meuble TV, coin bureau (bureau + chaise)
• Chambre 1 : lit double, armoire, table
• Chambre 2 : lit superposé (2 couchages), lit simple, armoire, bureau + chaise gaming
• Cuisine séparée équipée : réfrigérateur, plaque gaz 4 feux, hotte, micro-ondes, machine à café, placards hauts et bas, table et chaises
• Salle d'eau avec machine à laver
• Entrée avec rangements
Jusqu'à 5 couchages : idéal colocation étudiante — 2 vraies chambres, un séjour où l'on vit vraiment (canapé d'angle d'un côté, coin bureau de l'autre), et une terrasse où tout le monde se retrouve. Chacun son espace pour travailler : un bureau au séjour, un bureau en chambre 2, une table en chambre 1.

TOUT EST DANS LE LOYER — RIEN À AJOUTER
Charges de copropriété, chauffage, eau chaude, électricité, climatisation, internet : zéro abonnement à ouvrir, zéro régularisation en fin d'année. Vous posez vos valises, tout fonctionne déjà.

LE QUARTIER
Fabron, les hauteurs résidentielles de Nice ouest : le calme et la verdure d'un quartier où l'on dort fenêtres ouvertes, la Promenade des Anglais et la mer à quelques minutes. Campus Carlone dans le même secteur, commerces et bus à proximité. On étudie au calme, on descend se baigner entre deux cours.

**Disponibilité
Du 15 septembre 2026 au 15 juin 2027 — bail étudiant meublé de 9 mois (art. 25-7, loi 89-462), calé exactement sur l'année universitaire : pas de préavis à donner en juin, pas de loyer à payer l'été, et départ anticipé possible à tout moment avec un mois de préavis. Le bail pensé pour les étudiants, pas contre eux.

**Conditions
• Loyer : 1 750 €/mois TCC
• Dépôt de garantie :2 780 €
• Garantie Visale demandée (gratuite pour les 18-30 ans, visale.fr, réponse sous 48 h).