Vente appartement 3 pièces 75 m² Nice Nord 599.000 €

Dernier étage. L'ascenseur ne s'ouvre à ce palier qu'avec votre clé, et il n'y a qu'une porte : la vôtre.

177 m² au sol, répartis en 75 m² habitables, une véranda de 17 m² et une terrasse de 85 m² qui fait le tour du bien. Traversant, en angle, plein sud, vue mer panoramique, aucun vis-à-vis.

LES ESPACES
- Séjour de 32,5 m² avec cheminée fonctionnelle, ouvert sur la vue
- Cuisine de 7,2 m², en bar sur le séjour
- Deux chambres de 11,1 et 11,5 m², toutes deux plein sud
- Salle de bains avec WC, et salle d'eau avec douche et second WC
- Véranda de 17 m² : bureau, chambre d'amis ou espace sport
- Entrée et dégagement
- Garage de 12 m² en sous-sol et cave

LA TERRASSE
85 m² sur trois côtés : plein soleil au sud face à la mer, coin ombragé au nord. De quoi installer une vraie table, des transats, un barbecue, et recevoir sans que personne ne se marche dessus. Étanchéité et sol refaits.

LA RÉSIDENCE
Fermée, sous vidéosurveillance, gardien résidant sur place. Piscine et tennis. Nice Nord, accès rapide à l'autoroute et au tramway.

CE QU'IL RESTE À FAIRE
La cuisine, la salle de bains et une chambre sont dans leur jus. Elles fonctionnent, mais elles datent. C'est ce qui explique le prix pour ce volume avec cette vue, et c'est aussi votre marge : vous refaites à votre goût plutôt que de payer la décoration de quelqu'un d'autre.

Déjà réalisé : sol et étanchéité de la terrasse, peintures, tableau électrique.

VISITE VIRTUELLE
Une visite vidéo complète est disponible, avec des projections d'aménagement pièce par pièce. Le mobilier qui apparaît sur ces séquences est virtuel et n'est pas inclus dans la vente ; tout le reste est filmé tel quel.

https://youtu.be/oQ4sauAwd58


LES CHIFFRES
- Prix : 599 000 €
- Charges de copropriété : 3 585,64 € par an, soit 299 €/mois, exercice clos au 30/09/2024, tous lots compris (appartement, garage, cave). Comprend l'eau froide et le salaire du gardien.
- Budget prévisionnel voté pour 2026/2027 : 209 600 € pour la copropriété. Les charges sont appelées à augmenter, je préfère le dire.
- Taxe foncière 2024 : 2 122 €
- Chauffage et eau chaude au gaz
- DPE : classe C (145 kWh ep/m².an) - GES : classe C (17 kg eqCO2/m².an)
- Dépenses énergétiques annuelles estimées entre 950 € et 1 350 €, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
- N° ADEME du DPE : 2406E3111984B
- Copropriété de [nombre] lots, immatriculée au registre national sous le numéro AB0487934
- Aucune procédure en cours au titre de l'article 29-1 de la loi du 10 juillet 1965

VENTE DIRECTE PAR LE PROPRIÉTAIRE
Aucun mandat, aucune commission d'agence : le prix affiché est le prix que vous payez. Sur un bien à ce niveau, cela représente couramment 15 000 à 30 000 € d'économie par rapport à une vente intermédiée.

Agences s'abstenir.

Visites sur rendez-vous, en semaine comme le week-end. Je réponds à tous les messages.