Vente appartement 4 pièces 89,50 m² Meudon (92190) 649.000 €

Le seul 4 pièces du marché meudonnais qui cumule : 3 vraies chambres, une vraie terrasse de vie couverte, le T2 à 3 minutes, un DPE C et des charges de 177 €/mois. Prêt à vivre, aucun travaux. Vente directe propriétaire.

Aux Montalets, le 4 pièces familial prêt à vivre avec sa terrasse de 13 m² — vente directe propriétaire.

Dans une résidence de 2001 au calme sur son jardin, au 2e étage avec ascenseur, appartement traversant de 89,5 m² Carrez (mesurage certifié mai 2026), prolongé d'une terrasse de 13 m² exposée sud-est, sans vis-à-vis direct, face aux arbres. Entièrement couverte par un store-banne : le soleil du petit-déjeuner au déjeuner, et l'ombre à la demande dès qu'il fait chaud. Plus de 103 m² d'espace de vie au total.

Séjour–salle à manger de 29 m² ouvert sur une verrière d'atelier, donnant de plain-pied sur la terrasse. Cuisine d'architecte entièrement équipée de 10 m², avec verrière et bar sur le séjour, ouvrant elle aussi sur la terrasse — on sert le déjeuner dehors sans traverser l'appartement. Le traversant sud-est / nord-ouest, c'est la lumière qui suit la journée, et la ventilation naturelle en été : on ouvre des deux côtés et l'appartement respire.

Trois chambres (12,7 · 10,9 · 10,6 m²), côté cour/jardin au nord-ouest, avec balcon — fraîches le soir pour dormir. Une salle de bains ET une salle d'eau : deux points d'eau, le vrai confort à quatre ou cinq. WC séparés, parquet, double vitrage.

Prêt à vivre, sans aucuns travaux : espace fonctionnel bien aménagé, cuisine d'architecte équipée, grands rangements, volets motorisés, store-banne sur la terrasse, appartement rafraîchi (lister travaux datés), chaudière individuelle gaz récente sous contrat. Vous posez vos valises.

DPE C (101 kWh/m²/an) — dans le premier tiers du parc meudonnais, où la classe D est majoritaire — un classement qui ouvre droit aux offres de crédit bonifiées que plusieurs banques réservent aux logements A, B ou C. Budget énergie estimé 920–1 300 €/an. Diagnostics électricité gaz sans anomalie.

Parking en sous-sol et cave. Charges ~177 €/mois fonds travaux inclus. Taxe foncière 2 197 €. Copropriété bien tenue, sans procédure en cours.

Le quartier : le triangle des Montalets — crèche des Montalets, groupe scolaire Perrault/Brossolette et parc à pied, Super U et Auchan à proximité. Tram T2 à 3 minutes (Issy, Porte de Versailles, La Défense), gare de Bellevue à quelques minutes (Montparnasse ~12 min). Quais de Seine réaménagés jusqu'à la Seine Musicale. Ligne 15 à Pont de Sèvres, horizon 2027.

649 000 € — vente directe entre particuliers : l'économie des frais d'agence est dans le prix. Prix au m² Carrez : 7 251 €. À titre de comparaison, les quartiers limitrophes côté Issy se négocient entre 7 500 et 8 000 €/m², et le secteur est en hausse de 5 % sur un an. Moins d'un logement sur dix du quartier offre trois vraies chambres.

Dossier complet remis en visite (PV d'AG, diagnostics, plan coté).