Vente appartement 4 pièces 89,50 m² Meudon (92190) 649.000 €

Aux Montalets, le 4 pièces familial avec terrasse plein ouest — vente directe propriétaire.

Dans une résidence de 2001 au calme sur son jardin, au 2e étage avec ascenseur, appartement traversant est-ouest de 89,5 m² Carrez (mesurage certifié mai 2026), prolongé d'une terrasse de 13 m² exposée plein ouest, sans vis-à-vis direct, face aux arbres — le soleil du déjeuner au coucher, d'avril à octobre. Plus de 103 m² d'espace de vie au total.

Séjour-salle à manger de 29 m² ouvert sur une verrière d'atelier, donnant de plain-pied sur la terrasse. Cuisine aménagée de 10 m² avec verrière et bar sur le séjour, ouvrant elle aussi sur la terrasse — on sert le dîner dehors sans traverser l'appartement. Le traversant est-ouest, c'est la lumière qui suit la journée : le matin dans les chambres côté est, l'après-midi et le soir dans la pièce de vie et sur la terrasse. Et la ventilation naturelle en été : on ouvre des deux côtés et l'appartement respire.

Trois chambres (12,7 · 10,9 · 10,6 m²), côté cour/jardin, fraîches le soir pour dormir. Une salle de bains et une salle d'eau — deux points d'eau, le vrai confort à quatre ou cinq. Wc séparés, placards, parquet, double vitrage.

Aucuns travaux, aucune surprise : DPE C (101 kWh/m²/an) — dans le premier tiers du parc meudonnais (la classe D y est majoritaire), un classement qui ouvre droit aux offres de crédit bonifiées que plusieurs banques réservent aux logements A, B ou C. Budget énergie estimé 920–1 300 €/an. Chaudière individuelle gaz Frisquet sous contrat, diagnostics électricité, gaz et termites sans anomalie (rapports consultables). Rafraîchi récemment.

Parking en sous-sol et cave. Charges ~177 €/mois fonds travaux inclus. Taxe foncière 2 197 €. Copropriété bien tenue.

Le quartier : le triangle des Montalets — crèche des Montalets, groupe scolaire Perrault/Brossolette et parc à pied, Super U et Auchan à proximité. Tram T2 à 3 minutes (Issy, Porte de Versailles, La Défense), gare de Bellevue à quelques minutes (Montparnasse ~12 min). Quais de Seine réaménagés jusqu'à la Seine Musicale. Ligne 15 à Pont de Sèvres, horizon 2027.

649 000 € — vente directe entre particuliers : l'économie des frais d'agence est dans le prix. Prix au m² Carrez : 7 251 €. À titre de comparaison, les quartiers limitrophes côté Issy se négocient entre 7 500 et 8 000 €/m², et le secteur est en hausse de 5 % sur un an. Moins d'un logement sur dix du quartier offre trois vraies chambres.

Dossier complet remis en visite (PV d'AG, diagnostics, plan coté). Disponible immédiatement