Vente appartement 2 pièces 43 m² Lyon 3E 210.000 €

Agréable appartement 2 pièces, lumineux, du charme et au calme, 43 m² et une cave. Lyon 3e Part Dieu côté Rhône.

Emplacement de qualité :
- Rue des Rancy – Lyon 3e, proche rue Danton/Part Dieu.
- Dans un quartier calme et à quelques minutes des commerces et de toutes commodités pratique (marché, commerces variés, restaurants, centre commercial Westfield, espaces verts)
- Pratique, à 10 min à pied : Gare Part-Dieu, Rhône Express, Métro ligne B (Part-Dieu) et D (Garibaldi), T4 arrêt Archives Départementales, à 5 min de nombreuses lignes de bus (C7, C9, C13, 25) et à 20 min des Universités (Quais du Rhône, Manufacture des Tabacs). Nombreuses Stations Vélo'v 3 à proximité.

Appartement en bon état, prêt à vivre avec cuisine à aménager, au sein d'une copropriété calme et bien entretenue, au 4e étage sur 4 sans ascenseur, sur rue calme avec vue dégagée. Hall sécurisé (digicode) .

Le quartier est un quartier pilote en termes d'aménagement urbain avec une circulation très faible et des espaces verts et arbres plantés dans chaque rue.


L'appartement (43 m² loi Carrez) :
- Entrée spacieuse avec grand placard, desservant les pièces.
- Une belle pièce de vie agréable (22 m²), lumineuse avec 2 fenêtres sur rue calme et vue dégagée, cheminée marbre, placard, sol parquet et bel espace cuisine prévu en alcôve. La cuisine est à aménager selon votre goût (arrivée d'eau et évacuation déjà prévues).
- Une petite chambre lumineuse, fenêtre sur rue calme.
- Salle de bain avec baignoire et lavabo.
- Toilettes séparées
- Hauteur sous plafond 2,63m
- Murs intérieurs récemment doublés pour une excellente isolation thermique, et isolation par les combles.
- Fibre installée.

Également :
- Cave comprise dans le prix
- Abri à vélo avec points d'ancrage dans la cour
- Local à vélo / poussette fermé avec accès direct sur la rue

Chauffage individuel électrique. Cumulus électrique eau chaude.
Double vitrage dans toutes les pièces.
Volets roulants sur toutes les fenêtres.

Économe en énergie, DPE C

Agréable cour intérieure aménagée comme un jardin avec pelouse et plantations partagées.
Pas de gros travaux prévus dans la copropriété (parties communes récemment rénovées).

Charges faibles : 150 € environ (trimestrielles)
Taxe foncière : 440 €

Un bien polyvalent, idéal : premier achat, logement étudiant sécurisé, pied à terre proche de la gare ou investissement locatif rentable.

Disponible immédiatement.