Location appartement 4 pièces 71 m² La Rochelle (17000) 1.150 €

La Rochelle centre-ville / marché.
Appartement 3-4 pièces 71 m².
Résidence très calme.
Libre de suite.

Emplacement recherché en plein coeur de la Rochelle, très calme, dans une résidence arborée, rare en centre-ville. Belle vue sur petit parc privé.

Tout se fait à pied : marché central et commerces (5 min), vieux port et place Verdun (10 min), plage et gare SNCF de La Rochelle (15 min).

Transports tout proches : plusieurs lignes de bus et gares SNCF.
Accès routier à la rocade en 5 min.

Appartement traversant très lumineux (double exposition O/E).
Bien agencé et fonctionnel, il comporte une entrée avec placards, un salon séjour orienté ouest avec balcon filant, une cuisine ouverte aménagée et équipée + bar, 2 chambres avec penderie et placards, un espace supplémentaire pouvant faire office de bureau ou de chambre d'appoint, une salle d’eau, des toilettes indépendantes, une cave.
Local vélo et local buanderie.
Parkings extérieurs réservés à la copropriété.

Très bien entretenu, habitable de suite.
Hall d’entrée sécurisé avec digicode et interphones.
Volets Roulants électriques centralisés, télécommandés.
Fenêtres pvc doubles vitrages renforcés.
Baie vitrée alu double vitrage.
Chauffage et eau chaude gaz de ville (chaudière à condensation).
Immeuble de 8 appartements dans une copropriété de 76 logements.
4ᵉ étage sans ascenseur.
Fibre.

Loyer de 1065 € + 85 € de provisions pour charges (eau froide et entretien des communs), soit 1150 € par mois.
Honoraires à la charge du locataire : 710 € TTC (dont 213 € pour l’état des lieux).
Dépôt de garantie : 1050 €.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 800 € et 1 200 € sur les années 2021 à 2024 (abonnements compris).
DPE E/E établi le 30/10/2025.

Les points forts :
- Central et accessible
- Calme et très lumineux
- Dernier étage dégagé
- Balcon filant

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