Vente appartement 4 pièces 77,91 m² Ivry-Sur-Seine (94200) 410.000 €

Visite Virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=D897axKdx7h

4 pièces traversant, terrasse, parking, résidence récente.
À vendre en direct, sans intermédiaire.
Un bel appartement traversant et baigné de lumière.
77,91 m², situé au 1er étage surélevé d'une résidence récente livrée fin 2021 à Ivry-sur-Seine.

Traversant et exposé sud sur la partie jour,
il bénéficie de grandes baies vitrées et de fenêtres de grande hauteur, comprises entre 1,60 m et 2 m, qui lui confèrent une belle luminosité.
La partie jour donne côté boulevard, tandis que la partie nuit donne côté intérieur, sans vis-à-vis, avec une très bonne isolation acoustique.

Une pièce de vie conviviale et fonctionnelle
La pièce de vie offre un bel espace de vie avec une cuisine ouverte, équipée et aménagée, formant un ensemble convivial d'environ 27 m² avec le séjour.

Trois chambres bien pensées
L'appartement comprend 3 chambres, chacune avec un dressing sur mesure. La salle de bain a été optimisée avec une double vasque, un coin buanderie et un espace à langer. Le logement dispose également d'un wc séparés.

Terrasse privative et stationnement
À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse privative d'un peu moins de 6 m², montée sur plots, avec accès à l'électricité. Le bien comprend aussi une place de parking en sous-sol, située à proximité immédiate de l'ascenseur, avec pré-équipement pour recharge de véhicule électrique. Cette place de stationnement peut accueillir une voiture et un deux-roues.

Une résidence soignée et bien équipée
La résidence est clôturée, bien entretenue, avec des espaces verts au sein de la résidence et une toiture végétalisée accessible aux copropriétaires. Elle dispose d'un ascenseur PMR, d'un local poussette, d'un local vélo à l'entrée et de deux grands locaux vélos supplémentaires au sous-sol. Le chauffage est assuré par géothermie.
L'appartement dispose de volets roulants électriques et d'une domotique permettant de piloter à distance le chauffage et les volets.

Un emplacement pratique et recherché
La résidence est située à proximité de la place Gambetta, des commerces du quotidien, de Quais d'Ivry, de Picard, de pharmacies, de Franprix, de Lidl, Carrefour et d'un cinéma. Les transports sont faciles d'accès avec le RER C, le métro ligne 7, plusieurs lignes de bus, une station Vélib' à 200 m, le bois de Vincennes à moins de 10 min à vélo et la station Liberté de la ligne 8 accessible en bus. Le secteur bénéficie aussi des perspectives du T Zen 5 à l'horizon 2027 et du projet de prolongement de la ligne 10.

Informations pratiques
Taxe foncière : 2 100 €
Charges de copropriété annuelles : environ 2 200 €
Diagnostics en cours

Visite virtuelle et photos
Un lien Matterport peut être fourni sur demande pour une visite virtuelle de l'appartement. Davantage de photos peuvent également être envoyées sur demande.

Je suis joignable en semaine et le week-end. Pensez à me laisse un message vocal ou un whatsapp si je ne réponds pas.