Vente appartement 2 pièces 40 m² Créteil (94000) 135.000 €

Appartement 2 pièces (40,41 m²) - Dernier étage avec vue panoramique.

Localisation : Situé à Créteil (145 rue Chéret), dans la résidence des Bleuets-Pinsons, à la limite de Maisons-Alfort et à proximité de la ligne 8 (station Les Juilliottes).

Le bien :
Cet appartement de deux pièces de 40,41 m² est situé au 11ᵉ et dernier étage (avec ascenseur). Orienté Ouest, il offre une vue exceptionnelle à couper le souffle sur Paris, le bois de Vincennes, la Tour Eiffel, la tour Montparnasse, etc.

Agencement :
Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux de 17 m² avec un grand dressing séparé attenant (3 m²), d'une cuisine indépendante, d'une chambre, d'une salle d'eau et de wc.

À noter : une rénovation complète est à prévoir (plomberie, électricité, fenêtres, sols, peintures, etc.). L'immeuble date de 1963.

Annexes et commodités :
Une cave de 4 m² au sous-sol complète ce bien.

Un séchoir commun, accessible directement sur le palier, offre un atout pratique au quotidien.

Des places de stationnement sont disponibles à l'extérieur de la résidence.

Emplacement idéal :
Transports : À 15 min à pied du métro Maisons-Alfort - Les Juilliottes (ligne 8). En métro, vous êtes à 18 min de Créteil - Université et à 35 min de Châtelet - Les Halles.

Cadre de vie : À 8 min à pied des bords de Marne. L'environnement est un quartier pavillonnaire calme, proche des commerces, des écoles et des espaces verts.

Informations financières et énergétiques :
Taxe foncière : 1 185 € (en 2025).

Charges de copropriété (eau et chauffage compris) : 2 782 € en 2024 / 2 478 € en 2025.

Système de chauffage : Chauffage central collectif (chaudière au gaz à condensation installée en 2016, réseau isolé, émetteurs par soufflage d'air chaud).

DPE : Classe F. (Une évolution vers la classe D est envisageable avec le remplacement des fenêtres par du double vitrage, selon les recommandations du rapport).

Copropriété de 108 lots. La quote-part moyenne du budget prévisionnel est de 2 448 € par an. Aucune procédure n'est en cours : achat direct, sans frais d'agence.