Bordeaux (33000)
Voir l'adresse du bien sur une carteAppartement Duplex 3 chambres — Bordeaux centre (Pey-Berland) Triangle d'or.
Très bel appartement T4 en duplex de 94 m², entièrement rénové en 2022, nous proposons une location/colocation (certaines conditions recquises) , au calme, en plein cœur de Bordeaux (proche Pey-Berland / Hôtel de Ville / ENM à 5 min).
Immeuble en pierre de 1900, dernier étage, très lumineux, vue exceptionnelle sur la tour Pey-Berland.
Composition de l'appartement
Entrée-bureau (10 m²) avec rangements
Salon-séjour (24,3 m²) avec cheminée en marbre
Cuisine entièrement équipée
(lave-vaisselle, four, frigo, plaques induction, vaisselle, ustensiles, cafetière, linge)
Salle de bain (baignoire + double vasque) — machine à laver
WC séparés
Chambres :
️ 10 m² avec une vue sur la Tour Pey Berland
️ 14 m² avec placard mural
️ 17 m² à l'étage —
️ 10 m² entrée, bureau
Palier-dressing à l'étage (6 m²).
Confort & prestations
Parquet ancien, hauteur sous plafond 3,70 m
Double vitrage, radiateurs programmables
Vidéophone, Fibre/Wi-Fi
Exposition plein sud — appartement très lumineux.
Copropriété calme (7 lots), accès à un jardin partagé
Parties communes rénovées et entretenues
Situation idéale
Proche de toutes commodités :
Promenade Sainte-Catherine, Saint-Christoly, musées, transports, parking Pey-Berland…
Quartier vivant mais à l'abri du bruit (double vitrage, éloigné des bars).
ENM à 5 minutes à pied.
🤝 Location recherchée, sereine mais au coeur de Bordeaux (triangle d'or).
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Conditions financières
1.825 € / mois
100 € / mois
3.178 €
Zone soumise à encadrement des loyers - En savoir plus
Uniquement pour les résidences principales (contrat de location vide, meublée, étudiant ou mobilité)
1.588,60 €
136,40 €
La commune a défini un plafond de loyer, appelé loyer de référence majoré, à ne pas dépasser.
14,10 € / m² *
1.325,40 € pour 94 m²
16,90 € / m² *
1.588,60 € pour 94 m²
* Location meublée dans le secteur Hôtel de Ville-Quinconces 3 (zone 1) - Appartement 4 pièces et + construit avant 1946
Le loyer de ce bien dépasse le loyer de référence majoré. Le propriétaire applique un complément de loyer de 136,40 €. Cela doit être justifié par des caractéristiques exceptionnelles (ex : terrasse, monument historique, hauteur sous plafond, poutres apparentes, vue exceptionnelle, etc.).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr