Location appartement 4 pièces 94,40 m² Bordeaux (33000) 1.650 €

T4 duplex de standing 94,4 m², double hauteur, loggia de 12,3 m², 2 parkings, vue dégagée sur jardin

Baigné de soleil grâce à son exposition sud-ouest, ce duplex T4 de 94,4 m², situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, vous séduira dès l'entrée par son séjour en double hauteur.

De grandes baies vitrées et de hautes fenêtres laissent entrer la lumière toute la journée et mettent en valeur l’espace, dans un logement rénové.

Les portes-fenêtres s'ouvrent sur un grand jardin arboré, parfaitement entretenu par la copropriété, avec une vue dégagée et apaisante en plein Bordeaux. L'appartement se prolonge par une loggia de 12 m², idéale pour les petits-déjeuners au soleil ou les repas d'été.

Au niveau du séjour :
• Pièce de vie en double hauteur, très lumineuse
• Cuisine équipée
• Une chambre avec sa salle d'eau
• Wc séparé

À l'étage (par l'escalier en bois) :
• Deux chambres
• Une salle de bain avec baignoire
• Wc séparé

Les plus :
• Duplex avec séjour en double hauteur
• Exposition Sud-Ouest, très lumineux
• Rénovation récente : peintures et parquet
• Cuisine équipée
• Deux wc séparés (un par niveau)
• Loggia de 12,3 m²
• Vue dégagée sur grand jardin arboré et les quais de Bordeaux
• 2 places de parking, avec possibilité d'installer des bornes de recharge électrique (contrat Zeplug)
• Ascenseur
• Chauffage individuel au gaz
• Crèche et école à proximité immédiate

Conditions :
• Logement non meublé
• Loyer : 1 515 €/mois hors charges
• Provision sur charges : 135 €/mois
• Encadrement des loyers : loyer de référence majoré de 1 246 € + complément de loyer de 269 € (loggia avec vue dégagée, appartement rénové (parquet, peinture), placards aménagés, deux places de parking)
• Dépôt de garantie : 1 mois de loyer hors charges
• Disponible immédiatement
• DPE : classe D dépenses annuelles d'énergie estimées entre 1 176 et 2 016 €

Dossier : le bail est couvert par une assurance loyers impayés (GLI). Le dossier du locataire doit répondre aux critères de l'assurance GLI.
Pour organiser une visite, merci de me contacter avec un dossier complet (pièces d'identité, justificatifs de revenus, derniers avis d'imposition).