Location meublée appartement 2 pièces 37 m² Bordeaux (33000) 900 €

Au cœur du Triangle d’Or, dans une rue fermée à la circulation et donc exceptionnellement calme, nous proposons ce T2 de 37,5m² situé au 2ᵉ étage (2ème/3) d’un élégant immeuble en pierre bordelaise du XIXᵉ siècle.

Description
Pièce de vie salon/salle à manger, cuisine équipée, chambre indépendante, salle de bain avec WC, deux grands placards intégrés (entrée + chambre). Accès immeuble sécurisé badge/digicode.

L’appartement est meublé, avec une partie des meubles qui pourront être discutés avec le futur locataire (dans un budget pré-défini).

État du bien
Double vitrage — Peintures refaites — Parquet récent (3 ans) — Chauffage individuel — Isolation par l’intérieur fraîchement réalisée.

Atouts exceptionnels
• Vue panoramique entièrement dégagée sur le Musée des Arts Décoratifs et du Design et les toits de Bordeaux — ciel ouvert
• Luminosité toute la journée — orientation sud
• Rue fermée à la circulation : calme absolu, rarissime en Triangle d’Or
• 2ème étage sur cours — calme et lumineux
• Immeuble confidentiel de 6 lots en pierre bordelaise XIXᵉ
• À 5 minutes à pied : librairie Mollat et hypermarché Auchan — rareté en hyper-centre, coût de la vie quotidienne considérablement réduit

Conditions financières :
Loyer de référence majoré 21 €/m² × 37,5m² = 777,5 €
Complément de loyer justifié +82,5 €
Loyer HC 860€ HC
Charges mensuelles 40 €/mois
Total locataire CC 900 €

Motifs du complément : Vue panoramique sur toits de Bordeaux, rue fermée à la circulation, plein Sud, aucun vis-à-vis, pierre bordelaise XIXᵉ, hyper-centre Triangle d’Or.
️ Le complément de loyer et ses motifs sont mentionnés au contrat de bail conformément à la loi ALUR.
Loyer de référence majoré applicable : 18,40 €/m² × 37,5m²
(T2, avant 1946, Zone 1, non meublé) — Arrêté préfectoral du 20 juin 2025.)
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