Location meublée appartement 2 pièces 62,76 m² Bordeaux (33000) 1.573 €

Dossier sérieux uniquement (sera vérifié).

Bordeaux Saint-Jean – Appartement 2 pièces meublé haut de gamme avec loggia & parking

À seulement 5 m à pied de la gare Saint-Jean, appartement meublé de 63 m², situé au 3ᵉ étage d’une résidence récente de standing construite en 2022.

L’entrée avec dressing sur-mesure dessert une belle pièce de vie baignée de lumière grâce à son orientation Sud-Ouest. La cuisine ouverte entièrement équipée s’intègre parfaitement à l’espace séjour et s’ouvre sur une agréable loggia couverte de 13 m².

L’appartement comprend :

- une entrée de 6 m²
- une pièce à vivre avec cuisine de 35 m²
- une chambre avec dressing de 15 m²
- une salle d’eau contemporaine de 6,40 m²
- deux ascenseurs
- accès sécurisé via digicode (un premier accès avec code puis seconde porte avec visiophone).
- un stationnement en sous-sol dans la résidence voisine
- un garage à vélos

Des prestations axées sur le confort :

- Électroménager haut de gamme
- Télévision 4K OLED
- Volets roulants avec commande centralisée (actuellement domotisée via Alexa)
- Alarme Sector Alarm (équipement installé) : abonnement en sus à la demande (24,90 euros)
- Adoucisseur d’eau Culligan : absence totale de calcaire
- Double vitrage phonique haute performance
- Traitement anti-UV sur les vitrages pour un meilleur confort thermique
- Chauffage à eau avec contrôle centralisé
- Construction récente aux excellentes performances énergétiques (classe énergie A)
- Certification HQE 9 étoiles

Le mobilier est voué à évoluer mais sont pérennes :
- four à vapeur, table de cuisson à induction, micro-ondes, lave-vaisselle, lave-linge séchant, combiné réfrigérateur-congélateur
- table de salle à manger céramique
- buffet, meuble TV et bibliothèque sur-mesure
- télévision OLED 4K
- canapé 2 places et demie
- 2 poufs permettant un couchage d'appoint de 140 x 200 cm avec surmatelas à mémoire de forme fourni pour plus de confort
- lit haut de gamme
- dressing
- canapé, fauteuil, chaises et tables de la loggia
- miroirs et certains éléments de décoration

Un emplacement idéal :

- Gare Saint-Jean
- Tramways C et D
- Arrêt de bus Bauducheu au pied de l’immeuble
- Marché U, Ecopin (primeur bio), marché le vendredi après-midi sur la place des Citernes
- Boulangerie Paul
- Pharmacie
- Cabinets médicaux (médecins, ostéopathe, psychiatre, infirmiers, orthophonistes)
- Bureau de tabac
- Ateliers des citernes comprenant de nombreux restaurants

Personne seule ou couple sans enfants.
Discrétion, sérieux et garanties exigés.

Les charges comprennent : eau froide, eau chaude, chauffage, dépenses parties communes (ascenseurs, électricité, ménage, ordures ménagères), adoucisseur d'eau (entretien + sel), charges Metpark parking.
Sont à ajouter charges internet et électricité courante seulement.

Disponible à partir d’août 2026 (éventuelle possibilité fin juillet).